이문 아이파크 자이 무순위 줍줍 분양가 및 평면도 _ 아파트 청약

 

이문 아이파크 자이 무순위 줍줍 분양가 및 평면도 _ 무순위 청약

 

`23.11월 초 분양한 이문 아이파크에서 대규모 무순위 줍줍 물량이 나왔다. 

외대앞역 근처 일대가 이문휘경재정비구역으로 지정되며, 대대적인 변화를 하고 있다. 

래미안 라그란데, 휘경 자이 디센시아, 이문 아이파크 자이까지 엄청난 시너지 효과를 가져올 것으로

기대되는 아파트 단지에 대규모 무순위 물량이라니...? 

사실 본 청약에 분석 글을 올렸지만, 해당 물량에 대해서는 무순위 물량 살짝 예측하기도 했다. 

자세한 내용은 과거에 작성했던 하기 글을 살펴보길 추천한다. 

 

과거 본 청약 소개글

2023.10.23 - [부동산/주택청약 실전] - 서울 이문 아이파크 자이 분양가 및 입지 정보 _ 서울 아파트 청약

 

 과연 무순위 메리트를 등에 엎은 해당 물건들은 돈이 될 만한 물건인지 살펴보도록 하자

  - 무순위 청약 공고일 : 2023 - 12 - 28 (목)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

① 여유 자금이 있으신 분들만 청약 추천, 단 59타입만 진행.      - 사유 : 주변 단지 가격에 비해 현 기준 가격 메리트 없음 ② 84, 99타입은 PASS. 주변 시세 대비 너무 비싸다.

 

단지 정보

 - 입주 예정일   ※ 무순위 물량은 3단지 물량만 나왔음

구분	입주일
3-1BL (1, 2단지)	`25.11월
3-2BL (3단지)	`26.5월

 

  - 분양권 전매제한 : 1년

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

  - 25개 동으로 이루어진 4,321세대의 대단지 [지하 6층, 지상 최고 41층]

  - 주차 대수 총 5,531대 [세대당 1.3대, 일부 이중 주차 예상됨]  

  - 단,  3단지는 1, 2단지와 거리도 많이 떨어져 있을 뿐만 아니라 세대수도 적다   

 

공급 물량

3단지 일반 청약 134 세대 중 무순위 물량 122세대

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

- 3단지 일반 분양 물량 중 무려 91%의 물량이 무순위 물량으로 쏟아져 나왔다. 

 

  청약 조건

대한민국 국민 중 성인이라면 대부분의 사람들이 청약이 가능하다. 

 

당첨되도 청약통장은 사용되지 않고 그대로 보존된다. [청약 통장이 없어도 지원 가능]

구분	내용
청약 대상	대한민국 국내에 거주하는 성년자 (만 19세 이상)  - 재당첨 기한 내에 있더라도 청약 가능 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (청약 신청금 없음)
대상 선정 비율	추첨제 100%
제한 사항	비규제지역 재당첨 제한 없음 전매 제한 1년 실거주 의무 없음

 

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 70%  / 잔금 20% 

 ▶ [참고] 과거 1단지 가격

타입	아파트 분양 가격
59A1, 59B1	8.3 억 ~ 9.4억

 

 ▶  [참고] 과거 2단지 가격

타입	아파트 분양 가격
20타입	2.7 억 ~ 3.1억
41타입	5.5 억 ~ 5.9억
59타입[A2, C]	8.3 억 ~ 9.4억
84타입[A~C]	11.0 억 ~ 12.1억
102타입	14.3 억
102펜트	16.7 억

 - 1단지와 동일한 가격대이다. 

 ▶ 3단지 가격

타입	아파트 분양 가격
59타입[D~F]	9.5 억 ~ 10.0억
84타입[D~G]	12.5 억 ~ 14.4억
99타입[A]	15.1 억 ~ 15.8억

 - 1,2 단지에 비해 확실히 비싼가격. 1, 2 단지보다 입지 환경도 좋지 않으나 가격이 더 높게 형성되어 무순위가 나올수도 있겠다는 예상은 하고 있었다.  

  ▶ 3단지 무순위 줍줍 세부 가격 

출처 : 청약홈

 ▶ 3 단지 발코니 확장비

타입	발코니 확장비
59	1,880 만원
84	2,100 만원
99	2,200 만원

  - 발코니 확장비조차 3단지가 더 비쌌다.

 ▶ 3 단지 시스템 에어컨 가격

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

비교1. 휘경 SK뷰 아파트 [59타입 및 84타입 비교]

  ▷ 비교 결론 : 1, 2단지는 시세에 맞는 분양가였지만, 3단지는 분양가가 주변 시세 대비 상당히 비싼편이다.

    - 900세대  / 총 8개 동 / 2019년 6월 입주 (5년차) 

    - 본 분양 아파트의 남쪽에 위치. 입지조차 비교 아파트 단지가 더 좋다 

구분	59타입	84타입
최근 실거래가	9.0억	10억 6천
거래일	2023-09-24	2023-08-21
층수	23층	22층
현재 호가	9억 ~	10.5억 ~
분양가	10.0억	14.4억
최근 전세가	5.2억	6.3억
예상 이익	△ 1.0억	△ 3.8억

 

출처 : 호갱노노

 

 

비교2. 래미안 라그란데 [`23.8월에 청약 진행한 바로 옆 단지]

  ▷ 비교 결론 : 3단지만 비교하자면, 2개월만에 올라도 너무 올랐다.

    - 3,069세대  / 총 39개 동 / 2025년 1월 입주 예정  

    - 본 분양 아파트의 바로 옆에 위치한 대단지 아파트, 3단지에 비하면 입지도 라그란데가 더 좋음 [지하철역에 가까움]

구분	59타입	84타입
라그란데 분양가	8.9억	11.0억
거래일	-	-
층수	-	-
현재 호가	-	-
분양가	10.0억	14.4억
최근 전세가	-	-
예상 이익	△ 1.1억	△ 3.4억

출처 : 호갱노노

  

입지 환경

 - 장점 

1. 주변이 재정비되어 깨끗한 환경이 조성될 것 

2. 청량리역 GTX 개통시 수혜 가능성 있음 [강남까지 접근성 높음]

 - 단점 

1. 1,2 단지와 3단지가 떨어져 있음. 같은 아파트로 보기 어려운 거리

2. 3단지의 경우 청량초등학교로 배치 예정 [도보 17분]

3. 3단지는 비역세권 (외대앞역까지 도보 15분 소요)

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

 ▶ 1단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

▶ 2단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

▶ 3단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

  

동호수 배치도

 

▶ 1단지  

 

▶ 2단지  

 

 

 

 

 

▶ 3단지  

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

   - 3단지는 층수도 낮고, 세대 수도 적다. 

 

 

평면도

 

 

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

분양 일정

 1월 3일 무순위 접수