호반써밋 개봉 무순위 줍줍 2차 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

호반써밋 개봉 무순위 줍줍 2차 분양가 및 입지 정보 _ 청약 정보 

  

호반써밋 개봉은 `23.8월 최초 입주자모집 공고를 냈고, 지난 `23.10월 '무순위 줍줍' 1차 모집을 완료했다. 

그럼에도 남은 잔량에 대한 모집 공고문이 다시 나왔다. 서울 아파트가 이렇게까지 외면받을 수 있는 것인가...?

처음 모집 공고 당시 190세대 중 72세대가 무순위 물량으로 쏟아져 나왔다. 38%에 해당 하는 물량.

그런데 2차에는 그 72세대 중 48세대가 다시 쏟아져 나왔다. 무려 67%에 해당하는 물량이 다시 시장에 나온 것이다. 

무순위 줍줍 메리트를 가지고도 이렇게나 외면 받을 아파트인지 어디 한 번 살펴보자!

 - 무순위 2차 모집 공고 일자 : `23.12.06(수)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 여유 자금이 많고 실거주 목적인 분들은 고민할 수 있으나, 나머지는 비추천     ① 무순위 줍줍 물량으로 청약 통장 필요 없음 [사용 No]     ② 서울 끝자락에 위치, 생활 인프라 및 교통도 좋지 않음. 주변 지역 개발 시점 모호     ③ 주변 대비 가격 메리트 없음. `24.12월 입주로 기간도 얼마 남지 않음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]

 

2023910127 호반써밋 개봉 무순위(사후2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.27MB

 

 

무순위 청약 신청 자격

대한민국 국민 중 성인이라면 대부분의 사람들이 청약이 가능하다. 

당첨되도 청약통장은 사용되지 않고 그대로 보존된다. [청약 통장이 없어도 지원 가능]

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

단지 정보

 

 - 입주 예정일 : 2024년 12월 

 - 입주가 이제는 1년뿐이 남지 않았다.

 - 총 3개 동으로 이루어져 있고, 총 317세대로 세대 수가 적은 편이다.

 

공급 물량

72세대 대상으로 1차 무순위 이후, 48세대나 다시 시장으로 나왔다. 

 

 ▷ 참고 1. 1차 무순위 줍줍 물량 (72세대)

출처 : 청약홈

 

▷ 참고 2. 초기 모집 공고 물량 (190세대)

출처 : 청약홈

 

본 청약에 미달이 있었던걸까? 그것도 아니다. 본 청약 특별공급과 일반공급 결과를 보자

 

특별공급 결과 : 80세대 모집 중 1,182세대 지원

 

출처 : 청약홈

 

일반 공급 결과 : 110세대 모징 중 2,776세대 지원

 

출처 : 청약홈

 

가점도 눈에 띄게 낮게 나온편은 아니다. 

 

무순위 1차 결과 : 72세대 모징 중 1,072세대 지원

 

 

 

왜 이렇게 무순위 물량이 많이 나왔는가? 

 1. 묻지마 청약의 폐해 [청약 시장에 사람들이 몰리니 묻지마 식으로 넣은 것]

 2. 비싼 분양가

 3. 미래 가치 [주변 지역 개발 계획 없음]

최근 서울에 아파트 청약이 나오면, 엄청나게 많은 사람들이 몰리고 있는 상황이다. 그렇다보니 제대로 된 검토도 하지 않고 분위기에 맞춰 청약을 넣는 사람들이 많아졌고, 그 결과물이 호반써밋 개봉의 무순위 물량이라고 생각한다. 

교훈 : 아파트 청약은 제대로 공부하고 꼼꼼히 검토하여 넣자. 분위기에 휩쓸리지 말 것. 투자의 결과는 나의 몫이다.

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 60%  / 잔금 30%

 - 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단

출처 : 청약홈

 - 84A 타입 : 9.4억  ~ 10.0억

 - 84B 타입 : 9.2억  ~ 9.9억

 - 84C 타입 : 9.4억  ~ 9.9억

 - 84P 타입 : 13.9억

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

비교1.  단지명 :  개봉푸르지오 아파트

 ▷ 비교 결론 : 59타입의 경우 시세와 비슷한 수준 / 84타입의 경우 1억 가까이 비싼 가격

    - 978세대  / 총 10개 동 / 2014년 5월 입주

    - 호반써밋 바로 맞은편에 위치. 오류동역과는 살짝 더 멀지만 큰 차이는 없다.

출처 : 호갱노노

1. 59타입 (26평) 

 1-1) 최근 실거래가 : 7.3억 [23.09.16 거래 / 15층]

     - 과거 최고 거래가 : 8.5억 [21.08.22 거래 / 2층]

 1-2) 현재 호가 

     - 고층 : 7.8억

     - 고층 물량 1개뿐이 매물이 없음

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

2. 84타입

 1-1) 최근 실거래가 : 8.4억 [23.09.01 거래 / 24층]

     - 과거 최고 거래가 : 10.5억 [21.09.02 거래 / 9층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 8억 5천에서 시작 

     - 중층 이상 : 8억 7천 이상

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 오류동 1호선 정류장까지 도보 11분

2. 지하철 운행 기준 여의도까지 약 20분(1번 갈아탐) / 종로역까지 32분 (갈아탈 필요 없음) / 신논현역 41분(1번 갈아탐) 도착 가능

3. 오류초등학교까지 도보 8분 [단, 길목이 낙후되어 있음]

 - 단점

1. 주변에 노후화 된 건물[빌라]이 많음 

2. 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 생활 인프라 미흡

3. 주변 지역 개발 계획 없음

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

 

동 호수 배치도

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

 

평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

 

 

청약 일정

 - 무순위 청약일 : `23.12.11(월)

출처 : 청약홈