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고양 장항 제일풍경채 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보부동산/주택청약 실전 2023. 12. 16. 13:10
고양 장항 제일풍경채 분양가, 평면도, 입지 정보 _ 청약 정보 _ 모집 공고
오랜만에 '분양가 상한제'의 혜택을 확실히 받은 분양이 나왔다. 고양 장항 제일풍경채.얼마나 돈이 될만한 물건인지 확인해보도록 하자- 청약 공고일 : 2023 - 12 - 08 (금)
최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]
▶ 결론 : 실거주라면 무조건 청약 진행. 실거주 의무 있어 투자 목적은 해당 내용 고려 필요
① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 1.0억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]
② 투자 목적시 실거주 의무 5년, 계약금이 20%. 해당 내용 고려 필요
③ GTX-A 수혜 가능. 단, 킨텍스역과 2km 이상 떨어져 있음입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]
2023000623 고양 장항 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf1.10MB단지 정보
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 - 입주 예정일 : 2026년 12월
- 6개 동으로 이루어진 1,184세대의 대형 단지 [지하 2층 ~ 최고 29층]
- 주차대수 : 1.45대 [넉넉한 주차 대수]
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 출처 : 네이버 지도 - 일부 동 높은 층수에서는 한강뷰를 누릴 수 있을 것
일반 분양 공급 물량
총 1,184 세대
특별 공급 : 710세대 / 일반 공급 : 474세대출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 - 총 3개 타입 [84A타입 675세대, 84B 타입 335세대, 84C타입 174세대]추첨 물량
- 수도권 거주자도 당첨 가능한 물량이 많다.
청약 조건
구분 내용 청약 대상 만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능
청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족)
유주택자 1순위 청약 가능
고양 30%, 경기 20%, 수도권 50% 우선공급대상 선정 비율 85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
- 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발
나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발제한 사항 분양가상한제 적용
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무 5년- 지역별 예치금 충족 기준출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 가격
- 계약금 : 20% / 중도금 60% / 잔금 20% [계약금이 20% 인점이 매우 아쉽다]
- 중도금 이자 후불제
▶ 가격
- 확실히 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.
▶ 타입별 세부 가격
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지
▶ 발코니 확장비 [799만원 ~ 1,002만원]
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 ▶ 시스템 에어컨 가격 [400만원 ~ 1,100만원]
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지
가격 비교
비교 단지명 : 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰
▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 지리적으로는 비교 단지가 더 우세 [킨텍스역에서 더 가까움]
- 299세대 / 총 3개 동 / 2019년 9월 입주 (5년차)
- 분양아파트 동북쪽에 위치
- 바로 옆 일산 호수 공원이 있고, 향후 개통 GTX-A 킨텍스역과는 지리적으로 분양단지보다 더 가까이 위치한다.
구분 내용 비고 타입 84타입 (34평) 최근 실거래가 8.5억 거래일 2023-10-21 층수 4층 현재 호가 8.9억 ~ 12.5억 분양가 7.5억 예상 이익 1.0억 보수적으로 비교 최근 전세가 5.0억 [6층] 23-12-08 거래 입지 환경
- 장점
1. 도보 10분 이내 신규 초, 중, 고 설립 예정
2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것
3. 킨텍스역과 2.1km 거리에 위치. GTX-A 혜택 누릴 수 있을 것
- 단점
1. GTX-A 킨텍스역과 2km 이상 거리 있음
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 단지 배치도
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지
동호수 배치도
출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 평면도
- 84A 타입이 물량도 제일 많고, 판상형 구조라 인기 제일 많을 것
- 당첨이 목적이라면 84B 타입(타워형) 노리는 것을 추천출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지 분양 일정
- 12월 18일 특별공급 / 12월 19일 1순위'부동산 > 주택청약 실전' 카테고리의 다른 글
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