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호반써밋 개봉 무순위 줍줍 2차 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보부동산/주택청약 실전 2023. 12. 6. 19:41
호반써밋 개봉 무순위 줍줍 2차 분양가 및 입지 정보 _ 청약 정보
호반써밋 개봉은 `23.8월 최초 입주자모집 공고를 냈고, 지난 `23.10월 '무순위 줍줍' 1차 모집을 완료했다.
그럼에도 남은 잔량에 대한 모집 공고문이 다시 나왔다. 서울 아파트가 이렇게까지 외면받을 수 있는 것인가...?
처음 모집 공고 당시 190세대 중 72세대가 무순위 물량으로 쏟아져 나왔다. 38%에 해당 하는 물량.
그런데 2차에는 그 72세대 중 48세대가 다시 쏟아져 나왔다. 무려 67%에 해당하는 물량이 다시 시장에 나온 것이다.
무순위 줍줍 메리트를 가지고도 이렇게나 외면 받을 아파트인지 어디 한 번 살펴보자!
- 무순위 2차 모집 공고 일자 : `23.12.06(수)
최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]
▶ 결론 : 여유 자금이 많고 실거주 목적인 분들은 고민할 수 있으나, 나머지는 비추천
① 무순위 줍줍 물량으로 청약 통장 필요 없음 [사용 No]
② 서울 끝자락에 위치, 생활 인프라 및 교통도 좋지 않음. 주변 지역 개발 시점 모호
③ 주변 대비 가격 메리트 없음. `24.12월 입주로 기간도 얼마 남지 않음입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]
2023910127 호반써밋 개봉 무순위(사후2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf0.27MB무순위 청약 신청 자격
대한민국 국민 중 성인이라면 대부분의 사람들이 청약이 가능하다.
당첨되도 청약통장은 사용되지 않고 그대로 보존된다. [청약 통장이 없어도 지원 가능]
출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지
단지 정보
- 입주 예정일 : 2024년 12월
- 입주가 이제는 1년뿐이 남지 않았다.
- 총 3개 동으로 이루어져 있고, 총 317세대로 세대 수가 적은 편이다.
공급 물량
72세대 대상으로 1차 무순위 이후, 48세대나 다시 시장으로 나왔다.
▷ 참고 1. 1차 무순위 줍줍 물량 (72세대)
출처 : 청약홈 ▷ 참고 2. 초기 모집 공고 물량 (190세대)출처 : 청약홈 본 청약에 미달이 있었던걸까? 그것도 아니다. 본 청약 특별공급과 일반공급 결과를 보자
특별공급 결과 : 80세대 모집 중 1,182세대 지원
출처 : 청약홈 일반 공급 결과 : 110세대 모징 중 2,776세대 지원
출처 : 청약홈 가점도 눈에 띄게 낮게 나온편은 아니다.
무순위 1차 결과 : 72세대 모징 중 1,072세대 지원
왜 이렇게 무순위 물량이 많이 나왔는가?
1. 묻지마 청약의 폐해 [청약 시장에 사람들이 몰리니 묻지마 식으로 넣은 것]
2. 비싼 분양가
3. 미래 가치 [주변 지역 개발 계획 없음]
최근 서울에 아파트 청약이 나오면, 엄청나게 많은 사람들이 몰리고 있는 상황이다. 그렇다보니 제대로 된 검토도 하지 않고 분위기에 맞춰 청약을 넣는 사람들이 많아졌고, 그 결과물이 호반써밋 개봉의 무순위 물량이라고 생각한다.
교훈 : 아파트 청약은 제대로 공부하고 꼼꼼히 검토하여 넣자. 분위기에 휩쓸리지 말 것. 투자의 결과는 나의 몫이다.
가격
- 계약금 : 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
- 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단
출처 : 청약홈 - 84A 타입 : 9.4억 ~ 10.0억
- 84B 타입 : 9.2억 ~ 9.9억
- 84C 타입 : 9.4억 ~ 9.9억
- 84P 타입 : 13.9억
가격 비교 (vs 주변 아파트)
비교1. 단지명 : 개봉푸르지오 아파트
▷ 비교 결론 : 59타입의 경우 시세와 비슷한 수준 / 84타입의 경우 1억 가까이 비싼 가격
- 978세대 / 총 10개 동 / 2014년 5월 입주
- 호반써밋 바로 맞은편에 위치. 오류동역과는 살짝 더 멀지만 큰 차이는 없다.
출처 : 호갱노노 1. 59타입 (26평)
1-1) 최근 실거래가 : 7.3억 [23.09.16 거래 / 15층]
- 과거 최고 거래가 : 8.5억 [21.08.22 거래 / 2층]
1-2) 현재 호가
- 고층 : 7.8억
- 고층 물량 1개뿐이 매물이 없음
출처 : 호갱노노, 네이버 부동산 2. 84타입
1-1) 최근 실거래가 : 8.4억 [23.09.01 거래 / 24층]
- 과거 최고 거래가 : 10.5억 [21.09.02 거래 / 9층]
1-2) 현재 호가
- 저층 : 8억 5천에서 시작
- 중층 이상 : 8억 7천 이상
출처 : 호갱노노, 네이버 부동산 입지 환경
- 장점
1. 오류동 1호선 정류장까지 도보 11분
2. 지하철 운행 기준 여의도까지 약 20분(1번 갈아탐) / 종로역까지 32분 (갈아탈 필요 없음) / 신논현역 41분(1번 갈아탐) 도착 가능
3. 오류초등학교까지 도보 8분 [단, 길목이 낙후되어 있음]
- 단점
1. 주변에 노후화 된 건물[빌라]이 많음
2. 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 생활 인프라 미흡
3. 주변 지역 개발 계획 없음
출처 : 네이버 지도 단지 배치도
출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지 동 호수 배치도
출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지 평면도
출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지 청약 일정
- 무순위 청약일 : `23.12.11(월)
출처 : 청약홈 '부동산 > 주택청약 실전' 카테고리의 다른 글
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