청계 리버뷰 자이 분양가, 입지 정보, 평면도 | 청약 정보

 

청계 리버뷰 자이 분양가, 입지 정보, 평면도 _ 청약 정보 _ 모집 공고

 

 

`23.8월에 청약 진행한 청계 SK VIEW 아파트 기억나는가?

 

396세대의 소중형 단지에, 59타입 분양가가 9.6억으로 고분양가 논란도 있었으나,  평균 경쟁률 143.84 : 1 으로 분양 마감되었다. 나 또한 청약을 넣었으나 역시나 광탈...

 

바로 그 옆 무려 1,670세대의 대단지 청계 리버뷰 자이 아파트가 청약 공고를 냈다. 과거 탈락의 설움을 만회할 수 있을 것인지, 과연 돈이 될만한 물건인지 살펴보도록하자.

 

   - 청약 공고일 : 2023 - 12 - 01 (금)

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주시 청약 추천. 여유 자금 있을시 투자 목적의 청약도 추천!     ① 주변과 비슷한 시세. 확실히 저렴한 분양가는 아님      ② 입주 예정일이 `27.2월으로 10%의 계약금만으로 3년 반 이후 입주 아파트 투자 가능     ③ 지리적으로 괜찮음. 청량리역도 멀지 않아 GTX 호재도 노려볼 수 있음.

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2023000532 청계리버뷰자이 입주자모집공고문.pdf

1.36MB

 

 

 

단지 정보

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

 

  - 입주 예정일 : 2027년 2월 

  - 넉넉한 입주 예정일은 투자자들에게 장점이다. 

  - 14개 동으로 이루어진 1,670세대의 대형 단지 [지하 2층 ~ 최고 35층]

  - 주차대수 : 1.31대 [여유로운 주차 가능]

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

 

 

출처 : 네이버 지도

  - 답십리역(5호선) 바로 옆에 위치한다. 초 역세권

  - 신답역(2호선, 순환선X)까지도 도보로 약 3분 소요

 

일반 분양 공급 물량

총 797 세대
특별 공급 : 400세대  /   일반 공급 : 397세대

 

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

   

 - 총 6개 타입 [59A타입 257세대, 59B타입 66세대, 59C타입 36세대, 73타입 292세대, 78타입 142세대, 84타입 4세대]

 

추첨 물량

 

  - 일반 공급 물량이 많아 서울 거주 1주택자도 84타입을 제외하고는 당첨 가능성이 있다. 

 

 

  청약 조건

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 서울 거주자 100% 우선 공급 [수도권 지원 가능]
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 미적용 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

 

 

  

 - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

 

가격

 - 계약금 : 10%   /   중도금 60%   /   잔금 30% 

 - 중도금 이자 후불제

 ▶ 가격

 

     - 지난 청계 SK뷰에 비해 무려 1억 가까이 오른 가격이다... (매우 아쉽) 그럼에도 메리트가 있을지 아래에서 비교 분석 해보도록 하자

 ▷ 청계 SK뷰 분양가 및 경쟁률 

 

 ▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

 ▶  발코니 확장비 세부 내용

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

 ▶  시스템 에어컨 세부 내용 

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

가격 비교

비교. 단지명  :  답십리동 힐스테이트 청계

 ▷ 비교 결론 : 분양가 자체는 비교 단지 아파트와 비슷한 수준이나, 분양 단지가 지리적 조건 및 세대수 등 유리한 조건이 더 많음. 결과적으로 시세 수준의 분양가로 판단됨.

    - 764세대  / 총 8개 동 / 2018년 11월 입주 (6년차)

    - 해당 아파트의 북쪽에 위치하며, 해당 단지 또한 청계천 바로 옆에 위치한다.

    - 2호선 신답역을 끼고 있다. 다만, 순환 2호선이 성수까지만 운영하는 별도 라인이기 때문에 메리트는 적다.

    - 5호선을 끼고 있는 분양 단지에 비해 지리적 메리트는 확실히 떨어진다.      

출처 : 호갱노노

 

 

 

   ※ 주변에 있는 단지들도 다 비슷한 수준의 금액을 형성하고 있다.

 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 인근 답십리 초등학교까지 도보 10분 이내 도착 가능 

2. 바로 옆에 청계천이라 일부 아파트들은 뷰가 좋을 것. 산책 하기 좋음.

3. 답십리역 초 역세권 [바로 옆에 위치]

4. 청량리역까지 거리 2KM → GTX 수혜도 받을 수 있을 것

 - 단점 

1. 아파트 동남쪽으로는 오래된 빌라촌이 있음.

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

 

 

단지 배치도

 

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

 

출처 : 청계 리버뷰 자이 공식 홈페이지

 

평면도

 

출처 : 청계 리버뷰 공식 홈페이지

 

 

분양 일정

 

 

- 12월 11일 특별공급   /   12월 12일 1순위

 

출처 : 청계 리버뷰 공식 홈페이지