운정3 제일풍경채 (운정3지구 A46BL) 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

운정3 제일풍경채 (운정3지구 A46BL) 분양가 및 입지 정보 _ 청약 정보 _ 모집 공고

 

 

지난번 파주에 분양가 상한제를 적용 받으면서도 실거주 의무가 없는 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀에 대해 알아보았다.

해당 아파트는 청약 넣기 강력 추천했었는데, 이번에 그 단지 근처에 있는 제일풍경채 모집 공고문이 니왔다.

해당 아파트도 돈이 될 만한 물건인지 알아보도록 하자.

   - 청약 공고일 : 2023 - 11 - 10 (금)

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 여유 자금 있으신 분들 청약 진행할 것 [실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음]     ① 주변 시세 대비 안전 마진 0.7억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 실거주 의무도 없음. 단, 계약금이 20%여서 초기 여유 자금이 1억 이상있어야 함     ③ GTX-A 수혜지역, 초 역세권으로 수혜 상당할 것 (운정역 → 삼성역 23분)

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2023000583 운정3 제일풍경채(A46BL) (본청약) 입주자모집공고문.pdf

0.90MB

 

단지 정보

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 - 입주 예정일 : 2026년 10월 

  - 4개 동으로 이루어진 383세대의 중형 단지 [지하 2층 ~ 최고 28층]

  - 주차대수 : 현재 정보 없음 [향후 업데이트 예정]

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

출처 : 네이버 지도

 

 - 주변 지역이 모두 개발 중이다. 향후 입주시 신도시 느낌이 날 것.

 - 향후 GTX-A 운정역까지 도보 5분 소요 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 121 세대
특별 공급 : 79세대  /   일반 공급 : 42세대

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

- 총 3개 타입 [84A타입 56세대, 84B 타입 44세대, 84C타입 21세대]

 

 

 

 추첨 물량

  - 수도권 거주도 84A, 84B에서는 당첨 가능성이 있다. 

 

  청약 조건

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 파주 30%, 경기 20%, 수도권 50% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 없음

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

가격

 - 계약금 : 20%   /   중도금 60%   /   잔금 20%  [계약금이 20% 인점이 매우 아쉽다]

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

타입	아파트 분양 가격
84A	5.0억 ~ 5.6억
84B	5.0억 ~ 5.6억
84C	5.0억 ~ 5.6억

    - 확실히 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.

 

 ▶  타입별 세부 가격  

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 ▶  발코니 확장비 [667만원 ~ 1,010만원]  

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 ▶  시스템 에어컨 가격 [510만원 ~ 890만원] 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

가격 비교

비교 단지명 :  파주 운정신도시 디에트르더퍼스트

 ▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 지리적으로 분양단지가 더 우위이나 해당 아파트는 이미 더 높은 가격에 거래되고 있다

    - 820세대  / 총 11개 동 / 2021년 10월 입주 (3년차)

    - 분양아파트 근처 남서쪽에 위치. 

    - 바로 옆 초등학교 품고 있고, 향후 개통 될 운정역과는 지리적으로 분양단지보다 더 멀리 위치한다.

구분	내용	비고
타입	84타입 (34평)
최근 실거래가	6.3억
거래일	2023-09-01
층수	13층
현재 호가	6.4억 ~ 7.5억
분양가	5.6억
예상 이익	0.7억	보수적으로 비교
최근 전세가	4.1억 [1층]	23-10-24 거래

 

입지 환경

 - 장점 

1. 인근에 초, 중, 고 모두 위치 [초등학교 : 도보 10분] 

2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것

3. GTX-A 초역세권이다. 

 - 단점 

1. GTX-A 삼성역은 28년도 개통 → 이전까지 강남 이동성은 조금 불편할 것 [서울역에서 이동 필요]. 다만 28년 삼성역 개통시에는 운정역에서 삼성역까지 단 23분 소요

GTX-A 개통 시기

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지

 

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

단지 배치도

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

  

동호수 배치도

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 

평면도

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

분양 일정

 

 

 - 11월 20일 특별공급   /   11월 21일 1순위 

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지