-
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보부동산/주택청약 실전 2023. 11. 7. 07:04파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 분양가 및 입지 정보 _ 청약 정보 _ 모집 공고
파주에 분양가 상한제를 적용 받으면서도 실거주 의무가 없는 아파트 단지 분양 공모문이 나왔다. 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀! 돈이 될 만한 물건인지 알아보도록 하자.
- 청약 공고일 : 2023 - 11 - 03 (금)
최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]
▶ 결론 : 반드시 청약 진행할 것
① 주변 시세 대비 안전 마진 0.8억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]
② 실거주 의무도 없을 뿐더러 분양 금액 자체가 크지 않아 소액으로도 투자 가능
③ GTX-A 수혜지역, 초 역세권으로 수혜 상당할 것 (운정역 → 삼성역 23분)입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]
2023000585 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 입주자모집공고문.pdf1.02MB단지 정보
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 - 입주 예정일 : 2026년 8월
- 5개 동으로 이루어진 418세대의 중형 단지 [지하 2층 ~ 최고 27층]
- 주차대수 세대당 1.51대 [안정적인 주차 대수]
- 84A타입과 84B타입 2개 타입만 존재한다.
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 출처 : 네이버 지도
- 주변 지역이 모두 개발 중이다. 향후 입주시 신도시 느낌이 날 것.
- 향후 GTX-A 운정역까지 도보 5분 소요
- 단지 바로 아래에 초등학교 및 중학교 신설 중 [도보 5분 이내]
일반 분양 공급 물량
총 418 세대
특별 공급 : 248세대 / 일반 공급 : 170세대출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 - 총 2개 타입 [84A타입 302세대, 84B타입 116세대]
추첨제 물량
- 서울 거주 1주택자까지도 당첨 가능성이 있다.
청약 조건
구분 내용 청약 대상 만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능
청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족)
유주택자 1순위 청약 가능
파주 30%, 경기 20%, 수도권 50% 우선공급대상 선정 비율 85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
- 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발
나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발제한 사항 분양가상한제 적용
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무 없음- 지역별 예치금 충족 기준출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 가격
- 계약금 : 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
▶ 가격
타입 아파트 분양 가격 84A 5.0억 ~ 5.5억 84B 4.8억 ~ 5.4억 - 확실히 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.
▶ 타입별 세부 가격
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 ▶ 발코니 확장비 [663만원 ~ 786만원]
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 ▶ 시스템 에어컨 가격 [590만원 ~ 990만원]
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 가격 비교
비교 단지명 : 파주 운정신도시 디에트르더퍼스트
▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 지리적으로 분양단지가 더 우위이나 해당 아파트는 이미 더 높은 가격에 거래되고 있다
- 820세대 / 총 11개 동 / 2021년 10월 입주 (3년차)
- 분양아파트 근처 남서쪽에 위치. 두 단지 사이에는 초등학교가 위치한다.
- 바로 옆 초등학교 품고 있고, 향후 개통 될 운정역과는 지리적으로 분양단지보다 더 멀리 위치한다.
구분 내용 비고 타입 84타입 (34평) 최근 실거래가 6.3억 거래일 2023-09-01 층수 13층 현재 호가 6.4억 ~ 7.5억 분양가 5.5억 예상 이익 0.8억 보수적으로 비교 최근 전세가 4.1억 [1층] 23-10-24 거래 출처 : 호갱노노 입지 환경
- 장점
1. 인근에 초, 중, 고 모두 위치 [초등학교 : 도보 5분 이내 위치, 아파트 단지 바로 옆에 위치]
2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것
3. GTX-A 초역세권이다.
- 단점
1. GTX-A 삼성역은 28년도 개통 → 이전까지 강남 이동성은 조금 불편할 것 [서울역에서 이동 필요]. 다만 28년 삼성역 개통시에는 운정역에서 삼성역까지 단 23분 소요
GTX-A 개통 시기 출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 단지 배치도
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지
동호수 배치도
출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지
평면도
- 84A : 4베이 판상형 [사람들이 선호하는 구조] / 방3개 화장실 2개 / 남서향, 남동향 / 1 ~ 27층
- 84B : 4베이 판상형 [사람들이 선호하는 구조] / 방3개 화장실 2개 / 남서향, 남동향 / 1 ~ 27층
- 안방의 구조가 가장 큰 차이점이며, 개인적인 견해로는 84B타입이 조금 더 인기가 높을 것으로 판단된다.분양 일정
- 11월 13일 특별공급 / 11월 14일 1순위출처 : 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공식 홈페이지 '부동산 > 주택청약 실전' 카테고리의 다른 글
운정3 제일풍경채 (운정3지구 A46BL) 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보 (46) 2023.11.16 보문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보 (27) 2023.11.15 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보 (8) 2023.11.04 도봉 금호어울림 리버파크 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보 (48) 2023.10.28 동탄 센트럴포레스트 분양가 및 입지 정보 | 아파트 청약 | (1) 2023.10.25