힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

 

기다리고 기다리던 분양가 상한제 적용을 받는 힐스테이트 e편한세상 문정이 드디어 청약 공고를 냈다. 꿈에 그리던 송파 입성. 가격 메리트는 어떨지 알아보도록 하자.

   - 청약 공고일 : 2023 - 11 - 03 (금)

 

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주 가능한 분들이라면 반드시 청약 넣을 것     ① 주변 시세 대비 안전 마진 1~2억 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 단, 실거주 의무 기간이 2년 있어, 가능하신 분들만 청약 필요

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]

 

2023000562 힐스테이트 e편한세상 문정 입주자모집공고문.pdf

0.97MB

 

 

   

단지 정보

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 - 입주 예정일 : 2024년 9월 

 

  - 14개 동으로 이루어진 1,265세대의 대형 단지 [지하 2층 ~ 최고 18층]

 

  - 주차대수 세대당 1.12대 [이중 주차가 예상된다]

 

  - 49타입, 59타입, 74타입, 84타입까지 4개 타입 보유하고 있으나, 84타입은 조합원들이 모두 가져갔다.

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

출처 : 네이버 지도

 

 - 지하철역까지 도보 이동은 어렵다. [문정역까지 약 20분 소요]

 - 송파구에서 끝자락에 위치하고 있음. 교통은 송파구라는 위치에 비해 다소 불편할 것으로 보인다.

 

 

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 299 세대
특별 공급 : 130세대  /   일반 공급 : 169세대

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 - 총 9개 타입 [49타입 2종 184세대,  59타입 2종 64세대,  74타입 5종 51세대]  

 

 - 49타입이 주력이다. 아무래도 돈이 더 되는 높은 평형대의 물량들은 조합원들이 다 가져갔다. 

 

 - 84타입은 조합원이 모두 가져갔다.

 

 - 59A, 74A는 저층 물량만 존재 

 

 

추첨제 물량

 

 - 1주택 소유 세대는 74타입 당첨이 불가능하다. 49, 59타입에 넣을 것

 

 - 가점이 낮은 사람이라면 반드시 추첨제 물량 고려하여 청약 넣을 것

 

 

  청약 조건

구분	내용
1순위 청약 대상	세대주만 청약 가능 청약통장 가입기간 2년 이상 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 [특별공급 : 무주택 세대만 가능] 서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급 [수도권 거주자도 지원 가능]
대상 선정 비율	49, 59타입 가점제 40%, 추첨제 60% 74타입 가점제 70%, 추첨제 30%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	투기과열지구 재당첨제한 10년 전매제한 3년 [입주가 얼마 안남아 등기시까지만 전매제한] 실거주 의무 2년

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 

 

가격

 - 계약금 : 10%   /   중도금 50%   /   잔금 40%

 - 중도금 이자 후불제 아님, 매월 중도금 이자 납부 필요  

 

 ▶ 가격

타입	아파트 분양 가격
49	7.2억 ~ 7.7억
59	8.6억 ~ 8.9억
74	10.5억 ~ 10.9억

 

   - 아파트 완공까지 이미 63% 정도 지어진 상태여서, 발코니 확장과 시스템 에어컨은 필수로 추가 금액을 내야한다. [1,500 ~ 2,000만원 수준]

 

   - 확실히 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.

 

   - 74 타입은 일반 물량 중 최고층이 8층이기 때문에 비교적 더 저렴해보일 수 있다. 

 

 ▶  타입별 세부 가격 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 ▶  발코니 확장비 [990만원 ~ 1,230만원]  

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 ▶  시스템 에어컨 가격 [600만원 ~ 850만원]

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 

 

가격 비교

비교 1. 문정동 문정래미안 [74타입 비교]

 ▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 20년 된 단지임에도 해당 분양가보다 1억 이상 비싸게 거래되고 있음.

 

    - 1,696세대  / 총 31개 동 / 2004년 9월 입주 (20년차)

 

    - 분양아파트 바로 옆 북서쪽에 위치. 두 단지 사이에는 공원만 위치한다.

 

    - 바로 옆 초등학교, 중학교를 품고 있고, 지리적으로 분양단지보다 지하철역에 조금 더 가깝다.

 

 

구분	내용	비고
타입	84타입 (33평)
최근 실거래가	13.7억	74타입 환산시 12.1억
거래일	2023-09-04
층수	4층
현재 호가	13.5억 ~ 15.0억
분양가	10.9억	74타입 기준
예상 이익	1.2억	74타입 환산가격과 비교
최근 전세가	7억	23-10-14 거래

 

출처 : 호갱노노

    

비교 2. 문정 푸르지오 1, 2차 [59타입 비교]

 

  ▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 25년 된 단지임에도 해당 분양가보다 1.4억 정도 비싸게 거래되고 있음.

 

    - 총 398세대 [1차 : 233세대, 2차 : 165세대]  / 총 6개 동 / 1차 : 1999.10월(25년차), 2차 : 2001.5월 (23년차)

 

    - 분양 단지로부터 남서쪽으로 약 500미터 떨어진 위치에 있다.

 

    - 지리적으로 분양단지보다 지하철역(문정역)에 더 가깝다. [역까지 도보로 약 8분 소요]

 

구분	59타입	비고
최근 실거래가	10.3억
거래일	2023-09-20
층수	9층
현재 호가	9.9억 ~ 11.0억
분양가	8.9억
예상 이익	1.4억
최근 전세가	4.8억 (10층)	23-10-18 거래

 

출처 : 호갱노노

    

 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 송파구에 위치. 이것만으로도 장점이다.

 

2. 인근에 초, 중, 고 모두 위치 [초등학교 : 도보 10분 이내 위치, 가는 길도 단지와 공원만 거치면 됨] 

 

3. 인근에 공원이 많아 쾌적한 환경이 조성되어 있음

 

 - 단점 

 

1. 지하철역 도보로 이용하기 힘듬 [문정역까지 도보 18 ~ 20분, 버스로 8분 소요]

 

2. 주변에 노후화된 빌라 및 아파트 단지가 혼재되어 있음 [단, 노후화 아파트의 경우 재건축 추진 중으로 향후 호재로 변동 가능성 있음]

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 

 

단지 배치도

 

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 

동호수 배치도

 - 59A 와 74A 타입은 저층 물량만 존재한다. 특히나 74A 타입은 1층 물량만 남아있다.

 

 - 84타입은 조합원들이 다 가져감

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지

 

 

 

 

평면도

 - 당첨이 목적이라면 물량이 제일 많은 49B 타입을 노리는 것이 경쟁률이 가장 적을 것

 - 49A : 3베이 판상형 [사람들이 선호하는 구조]   /   방2개 화장실 1개  /  남서향, 남동향  /  1 ~ 18층 
 
 - 49타입에서는 확실히 A타입이 B타입보다 선호도가 높고 경쟁률이 셀 것으로 판단된다.

 - 49B : 2베이 타워형  /  방2개 화장실 1개  /  남향  /  1 ~ 18층 
 
 - 고속도로와 제일 가까운 곳에 위치, 물론 방음벽이 있겠지만 약간의 소음은 있을 수도 있다.

 - 59A : 3베이 판상형  /  방3개 화장실 2개  /  남서향, 북서향  /  1 ~ 2층 
 
 - 사람들이 선호하는 구조이나, 이미 조합원들이 다 가져가 낮은 층수만 남아있다. 

 - 59B : 2베이 타워형  /  방3개 화장실 2개  /  서향  /  1 ~ 6층

 

 

 

 - 74A : 3베이 판상형  /  방3개 화장실 2개  /  남서향, 남동향  /  1층 
 
 - 사람들이 선호하는 구조이나, 이미 조합원들이 다 가져가 1층만 남아있다.

 

 

 

 - 74C, D  : 2베이 타워형  /  방3개 화장실 2개  /  남서향  /  74C : 1층 ~ 7층, 74D : 1 ~ 6층
 
 - C타입과 D타입의 차이 : 침실 2, 3의 크기 및 붙박이 장 위치 [큰 차이는 없을 것]

 

 

 

 

 - 74E, F : 3베이 판상형  /  방3개 화장실 2개  /  남동향  /  74E : 2층 ~ 7층, 74F : 7 ~ 8층
 
 - E타입과 F타입의 차이 : 침실 2, 3의 크기 및 붙박이 장 위치 [큰 차이는 없을 것]

 

 - 전체 물량도 적을뿐더러, 1층 물량도 없고 경쟁률이 엄청 치열할 것

 

 

 

 

 

분양 일정

 

 - 11월 13일 특별공급   /   11월 14일 1순위

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정 공식 홈페이지