동탄 센트럴포레스트 분양가 및 입지 정보 | 아파트 청약 |

 

화성 동탄 센트럴포레스트 분양가 및 입지 정보 | 아파트 청약 |

 

 

최근 레이크파크 자앤앤 이편한세상에 엄청난 관심이 쏠리면서 동탄에 대한 관심이 다시금 높아지고 있는 것 같다. 이 와중에 동탄 쪽 괜찮은 청약 물량이 하나 더 나와 소개한다. 이 아파트가 돈이 될지 어디 알아보도록 하자.

  - 청약 공고일 : 2023 - 10 - 25 (수)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

① 안전 마진이 있어 청약 추천한다. 단, `23.12월 입주로 여유자금이 충분히 있어야 한다.     - 사유 : 동일 단지 및 옆 단지 비해 안전 마진 약 0.9억   ② 공공분양으로 무주택 세대만 청약 가능하며, 납입 인정 금액이 높아야함.     - 본인이 청약 가능한지 잘 공부하고 진행할 것

 

단지 정보

 - 과거 입주일 : 2009년 8월 [14년 전에 이미 입주 완료한 아파트이다]

  - 8개 동으로 이루어진 503세대의 중형 단지 [지상 최고 23층]

  - 주차대수 세대당 1.19대 [이중 주차가 예상된다] 

  - 최소 평수 30평 ~ 최대 평수 34평까지 3개 타입 보유

 

출처 : 네이버 부동산

 

 

공급 물량

총 39 세대
특별 공급 : 없음  /   일반 공급 : 39세대

 - 총 3개 타입 [74A 타입 19세대,  74B타입 10세대,  84타입 10세대]  

 - 1층 ~ 23층 물량으로 다양한 층수 존재

 - 단, 해당 주택은 10년 임대 후 나온 청약 물량으로 내부 하자가 있을 수 있고, 하자 수리 부분은 청약 당첨자의 몫이다.

 

 

 

  청약 조건

구분	내용
청약 대상	만 19세 이상 수도권 거주자 청약통장 가입기간 1년 이상, 월 납입금 12회 이상 납입한 자  3년 이상의 기간 무주택세대구성원 ① 화성시 30% 우선공급  ② 경기도 20% 우선 공급 ③ 기타 수도권 30% 우선 공급
대상 선정 순차	저축 총액이 많은 사람 순 (매월 최대 10만원까지만 인정)
제한 사항	규제지역 재당첨제한 3년 전매제한 1년 거주의무 없음

 ▶ 우선 공급 비율

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  잔금 90%

 - 잔금 내 융자금 7,500만원 있음[LH명의로 주택도시기금에서 융자 받은 금액]

     └  이는 잔금 납입시 현금으로 납부 혹은 대환대출 신청할 수 있음 

 

 ▶ 가격

타입	아파트 분양 가격
74A	3.5 억 ~ 3.9억
74B	3.5 억 ~ 3.8억
84	4.1 억 ~ 4.3억

  - 확실히 비싸보이는 분양가는 아니다.

  - 과거 입주 완료한 물량이기 때문에, 발코니 확장 여부와 시스템 에어컨 등을 세대별로 다를 수 있다.

 

 

 

 ▶  74A 타입 세부 가격

출처 : 청약홈

 

  - 74A 타입의 508동 1403호 세대에는 기존 화장실을 개조하여, 욕조가 없다고 하니 참고 바란다. 

 

   ▶  74B 타입 세부 가격

출처 : 청약홈

 

   ▶  84 타입 세부 가격

출처 : 청약홈

 

가격 비교

비교. 해당 아파트 [동탄 센트럴포레스트]

  ▷ 비교 결론 : 현재 매매가 대비 확실히 저렴한 분양가

    - 503세대  / 총 8개 동 / 2009년 8월 입주 (15년차) 

구분	74타입	84타입
최근 실거래가	4.8억	5.3억
거래일	2023-09-22	2023-10-20
층수	10층	10층
현재 호가	4.3억 ~ 6.0억	5.0억 ~ 6.3억
분양가	3.9억	4.3억
최근 전세가	3.3억 (15층)	3.0억 (4층)
예상 이익	+ 0.9억	+ 1.0억

출처 :호갱 노노

  

입지 환경

 - 장점 

1. 주변에 아파트 단지 많아 생활 인프라 좋음

2. 바로 옆에 화성금곡 초등학교 위치

3. 향후 동탄 GTX 개통시 서울 접근성 향상됨

4. 단지 옆에 바로 서울가는 M4403 버스 정류장 위치 [단, 강남까지 약 1시간 소요]

 - 단점 

1. 동탄역과 거리 있음. 버스 이용시 30분 소요 

2. 지하철 없음

출처 : 네이버 지도

 

 

단지 배치도

출처 : 네이버 지도

 

동호수 배치도

 

출처 : 네이버 부동산

 

평면도

출처 : 네이버 부동산

 

출처 : 네이버 부동산

 

출처 : 네이버 부동산