서울 이문 아이파크 자이 분양가 및 입지 정보 _ 서울 아파트 청약

서울 이문 아이파크 자이 분양가 및 입지 정보 _ 서울 아파트 청약 

 

드디어 기다리고 기다리던 서울 이문 아이파크 자이 입주자 공모문이 나왔다. 메머드급 세대 규모의 단지인 만큼 당첨 가능성도 높으리라. 이 아파트 돈이 될지 어디 한번 살펴 보자.

  - 청약 공고일 : 2023 - 10 - 20 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

① 실거주시 외대역과 붙어있는 1, 2단지를 노릴 것. 3단지는 비추천     - 사유 : 3단지는 입지 환경도 떨어지 뿐만 아니라, 가격도 더 비쌈 ② 여유 자금이 많지 않으며 투자 목적이라면 41타입, 20타입을 노릴 것.     - 사유 : 비교적 낮은 금액으로 대규모 아파트 인프라 누릴 수 있어 인기가 있을 것

 

단지 정보

 - 입주 예정일 [단지 별로 나누어짐]

구분	입주일
3-1BL (1, 2단지)	`25.11월
3-2BL (3단지)	`26.5월

  ※ 1, 2 단지는 붙어있지만, 3단지는 거리도 많이 떨어져 있다. 이점 반드시 참고하여 전략적으로 청약하시길 바란다.  

  - 입주시기가 빠른 1, 2 단지도 지금으로부터 2년 이상 여유 기간이 있다. [분양권 전매제한 : 1년]

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

   - 25개 동으로 이루어진 4,321세대의 대단지 [지하 6층, 지상 최고 41층]

  - 주차 대수 총 5,531대 [세대당 1.3대, 일부 이중 주차 예상됨]  

 

 

공급 물량

총 4,321 세대 중 일반 분양 1,467대
특별 공급 : 685 세대  /   일반 공급 : 782세대

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

  - 메머드급 물량으로 전략적인 선택을 한다면 충분히 당첨기회를 노려볼만하다. 당첨이 목적이신 분들이라면 3단지 청약시 당첨확률 매우 높을 것으로 예상

  - 59타입이 주력이다. 전체 일반 분양 물량의 69%를 차지한다.

  - 20타입도 존재하는 것이 특이점. 20 ~ 102타입까지 다양한 평형 수가 존재한다. 

 

  청약 조건

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 서울 100% 우선공급 [수도권 거주자도 지원 가능]
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60% 85초과 추첨제 100%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제지역 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 70%  / 잔금 20% 

 ▶ 1단지 가격

타입	아파트 분양 가격
59A1, 59B1	8.3 억 ~ 9.4억

  - 1단지 내에 84타입 물량이 많이 있으나, 이는 조합원이 다 가져갔다. 59타입만 남아있는 상황

  - 아무래도 1단지가 외대앞역에서 제일 가까운 단지이다보니, 조합원들이 많이 가져간 것으로 보인다. 

 ▶  2단지 가격

타입	아파트 분양 가격
20타입	2.7 억 ~ 3.1억
41타입	5.5 억 ~ 5.9억
59타입[A2, C]	8.3 억 ~ 9.4억
84타입[A~C]	11.0 억 ~ 12.1억
102타입	14.3 억
102펜트	16.7 억

 - 1단지와 동일한 가격대이다. 

 ▶ 3단지 가격

타입	아파트 분양 가격
59타입[D~F]	9.5 억 ~ 10.0억
84타입[D~G]	12.5 억 ~ 14.4억
99타입[A]	15.1 억 ~ 15.8억

 - 1,2 단지에 비해 확실히 가격이 올랐다. 3단지의 경우 1,2 단지보다 입지 환경도 좋지 않으나 가격이 더 높게 형성되어 있어 경쟁률이 비교적 낮을 것으로 예상된다. 반드시 당첨이 되고 싶다면 이 곳을 노리는 것도 전략이 될 수는 있으나 추천하고 싶지는 않다.

 

 

 

   ▶  1단지 가격 세부 내용

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 ▶ 2단지 가격 세부 내용 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 ▶ 3단지 가격 세부 내용 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 ▶ 1,2 단지 발코니 확장비

타입	발코니 확장비
59	1,730 만원
84	1,950 만원
102	1,850 만원
102P	1,750 만원

 - 20타입, 41타입은 발코니 확장 옵션이 없다

 

 ▶ 3 단지 발코니 확장비

타입	발코니 확장비
59	1,880 만원
84	2,100 만원
99	2,200 만원

  - 발코니 확장비조차 3단지가 더 비싸다.

 

 ▶ 1,2 단지 시스템 에어컨 가격

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 ▶ 3 단지 시스템 에어컨 가격

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

비교1. 휘경 SK뷰 아파트 [59타입 및 84타입 비교]

  ▷ 비교 결론 : 해당 단지에 비해 비싼 분양가지만, 입지를 고려한다면 시세대로 측정되었다고 판단됨

    - 900세대  / 총 8개 동 / 2019년 6월 입주 (5년차) 

    - 본 분양 아파트의 남쪽에 위치. 입지는 문정 아이파크 자이가 더 좋다 [초 역세권] 

구분	59타입	84타입
최근 실거래가	8.9억	10억 6천
거래일	2023-10-15	2023-08-21
층수	23층	22층
현재 호가	9억 ~	10.5억 ~
분양가	9.4억	12.1억
최근 전세가	5.2억	6.3억
예상 이익	△ 0.5억	△ 1.5억

 

출처 : 호갱노노

  

 

비교2. 래미안 라그란데 [2개월 전, 8월에 청약 진행한 바로 옆 단지]

  ▷ 비교 결론 : 2달 사이에 분양가가 많이 오르긴 했다. 투자 목적으로 리스크 있음

    - 3,069세대  / 총 39개 동 / 2025년 1월 입주 예정  

    - 본 분양 아파트의 바로 옆에 위치한 대단지 아파트, 입지는 이문 아이파크 자이가 더 좋음

구분	59타입	84타입
라그란데 분양가	8.9억	11.0억
거래일	-	-
층수	-	-
현재 호가	-	-
분양가	9.4억	12.1억
최근 전세가	-	-
예상 이익	△ 0.5억	△ 1.1억

 

출처 : 호갱노노

  

입지 환경

 - 장점 

1. 외대앞역 초 역세권 [단, 3단지는 비역세권 (도보 15분 소요)] 

2. 주변이 재정비되어 깨끗한 환경이 조성될 것 

3. 가장 가까운 단지 기준 이문 초등학교까지 도보 6분

4. 청량리역 GTX 개통시 이용하기 편리함 [강남까지 접근성 높음]

 - 단점 

1. 1,2 단지와 3단지가 떨어져 있음. 같은 아파트로 보기 어려운 거리

2. 1,2단지의 경우 지상철 소음이 발생 할 수 있음

3. 3단지의 경우 청량초등학교로 배치 예정 [도보 17분]

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

 - 대단지 아파트로 커뮤니티 시설 등 우수한 환경을 누릴 수 있을 것으로 판단됨

 ▶ 1단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

▶ 2단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

▶ 3단지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

  

동호수 배치도

 

▶ 1단지  

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

▶ 2단지  

 

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

 

 

▶ 3단지  

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

   

 

 

평면도

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 - 20타입의 경우 3억 부근의 금액으로 구매가 가능하며, 대단지의 인프라를 누릴 수 있어 인기가 많을 수 있다. 다만, 향후 관리비 등은 미리 확인해 볼 필요가 있다.

 - 단 좁은 평수에 발코니도 크게 있어서, 내부가 더 좁게 느껴질 수 있는 점은 단점이다.

 - 개인적으로는 41타입이 제일 가성비 좋은 좋은 타입으로 보이나 물량이 매우 적다.

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지

 

분양 일정

출처 : 이문 아이파크 자이 공식 홈페이지