인천 아파트 청약 _ 청라 웰카운티 19단지 (2차) 무순위 줍줍 분양가

인천 아파트 청약 _ 청라 웰카운티 19단지 (2차) 무순위 줍줍 분양가 및 입지 정보

매력있는 무순위 줍줍 물량이 나왔다. 인천 서구에 위치한 청라웰카운티2차 (19단지). 돈이 될만한 물건인지 분석해 보도록 하자.

 - 청약 공고일 : 2023 - 10 - 16 (월)

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

2~3억 이상 여유 자금이 있고 대출이 가능하신 분이라면 청약 강력 추천    - 사유 : 주변 시세 대비 최소 1억 ~ 1억 5천 안전 마진    - 전매 제한이 없어 구매 즉시 판매 가능    - 무순위 물량으로 청약통장 불필요 [당첨 후 구매하지 않아도 아무런 불이익 없음]    - 단, 잔금 일자가 매우 빠르니 자본이 많거나 대출이 가능한 분들에게 적합

 

단지 정보

 - 과거 입주일 : 2012년 4월 [11년 전에 이미 입주 완료한 아파트이다]

  - 6개 동으로 이루어진 464세대의 중형 단지 [지상 최고 30층]

  - 주차대수 세대당 1.89대 [넉넉한 수준, 주차 걱정을 없을 것이다] 

  - 최소 평수 38평 ~ 최대 평수 65평까지 보유한 대형 평수의 아파트 단지이다.

출처 : 청라 웰카운트 19단지 공식 홈페이지

 

 

 

공급 물량

10년 임대 이후 분양 전환한 주택 중 입주자 퇴거로 나온 물량 (1세대)

출처 : 청약홈

 - 1세대 [146타입(56평)]  

 - 17층 물량으로 층수도 좋다.

 - 단, 해당 주택은 10년 임대 후 나온 청약 물량으로 내부 하자가 있을 수 있고, 하자 수리 부분은 청약 당첨자의 몫이다.

  청약 조건

구분	내용
청약 대상	대한민국 국내에 거주하는 성년자 (만 19세 이상)  - 재당첨 기한 내에 있더라도 청약 가능
대상 선정 비율	추첨제 100%
제한 사항	없음(전매 제한, 거주 의무 등) 분양가 상한제 적용

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  잔금 90%  [계약 이후 잔금일까지 1개월 뿐이 시간이 없음]

 - 6억 8천 1백만원 (발코니 확장 포함)

출처 : 청약홈

 

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

비교1. 해당 아파트 (청라웰카운티19단지)

  ▷ 비교 결론 : 최근 실거래가 대비 1억 이상 낮게 나온 괜찮은 분양가

구분	내용
타입	146타입 (56평)
최근 실거래가	7억 8800만원
거래일	2023-09-25
층수	22층
현재 호가	8억 4,500만원~
분양가	6억 8,100만원
차이	+ 1억 700만원

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

 

비교2. 청라동 중흥S클래스2단지

  ▷ 비교 결론 : 안전마진 1.7억 이상의 매력있는 분양가

    - 174세대  / 총 4개 동 / 2010년 5월 입주 

    - 본 분양 아파트의 바로 옆(서쪽)에 위치

    - 분양 아파트보다 세대수도 적고, 입주일도 2년 정도 빠르다.

    - 최대 평수 51평과 비교 진행

구분	내용
타입	141타입 (51평)
최근 실거래가	8억 2,800만원
거래일	2023-07-20
층수	11층
현재 호가	8억 5,000만원~
분양가	6억 8,100만원
차이	+ 1억 6,900만원

 

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

입지 환경

 - 장점 

1. 바로 앞에 초, 중, 고 위치 [도보 5분 이내]

2. 공원, 상가 등  생활 인프라 우수 [주변에 아파트 단지 입주한지 오래되어 인프라 형성 완료되어 있음]

3. 7호선 연장시 도보 11분 거리에 002-1역 위치 [2027년 완공 예정, 공사 착수하였음]

4. 초, 중, 고 아파트 단지 바로 옆에 위치 [도보 3분 이내]

 - 단점 

1. 7호선이 개통된다고해도 서울 주요 일자리까지는 상당시간 소요

출처 : 네이버 지도

단지 배치도

 - 본 청약 물량은 222동에 위치

출처 : 청라 웰카운티 19단지 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

 - 222동 1701호 이다.

출처 : 청라 웰카운티 19단지 공식 홈페이지

 

평면도

  - 3베이 남동향

  - 방 4개, 화장실 3개, 가족실 1개(문 없음)

출처 : 청라 웰카운티 19단지 공식 홈페이지

 

 

청약 일정

출처 : 청약홈