동탄 아파트 청약 _ 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 분양가 및 입지 정보

아파트 청약 _ 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 분양가 및 입지 정보

오랜만에 기분좋은 분양가를 가지고 온 동탄 레이크파크 자연&e편한세상이 청약 공고를 냈다. 

 - 청약 공고일 : 2023 - 10 - 13 (금)

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

수도권 거주자라면 청약 강력 추천    - 사유 : 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격으로 나옴. 최소 2억 안전 마진       ※ 다만, 실거주 의무가 5년 있어 관련 내용 점검 필요

 

단지 정보

 - 입주 예정일 : 2024년 6월 [기간이 얼마 남지 않아, 이 부부은 단점이다]

  - 18개 동으로 이루어진 1,227세대의 대단지 [지하 3층, 지상 최고 25층]

  - 주차대수 세대당 1.3대 [넉넉한 수준은 아님] 

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 

 

공급 물량

해당 아파트는 면적에 따라 국민주택과 민영주택으로 나눠져있다.

1. 국민주택

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 - 총 4개종 [74타입 1종,  84타입 3종] 

 - 총 907세대 분양 [특별공급 : 632세대   /   일반공급 : 275세대]

2. 민영 주택

 - 총 5개종 [95타입 3종,  115타입 2종] 

 - 총 320세대 분양 [특별공급 : 41세대   /   일반공급 : 279세대]

 

  청약 조건

구분	내용
청약 대상	화성 1년 이상 30% 경기도 6개월 이상 50% 수도권 50%
대상 선정 비율	85이하 청약납입인정금액 높은 순 85초과 추첨제 100%
제한 사항	분양가 상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 5년

 

출처 : 청약홈

 

가격

 - 계약금 : 5%  /  중도금 15%  / 잔금 80%  [중도금 대출 알선 없음, 개인이 마련해야함]

 - 최근 검단 신도시 청약 물량보다도 저렴한 편 [검단신도시보다 위치 좋음]

타입	아파트 분양 가격
74	3.9억 ~ 4.2억
84	4.4억 ~ 4.8억
95	4.9억 ~ 5.4억
115	6.1억 ~ 6.5억

타입	발코니 확장비
74	94만원
84	109만원 ~ 254만원
95	117만원 ~ 225만원
115	197만원 ~ 199만원

타입	시스템 에어컨
74	355만원 ~ 558만원
84	355만원 ~ 558만원
95	355만원 ~ 558만원
115	355만원 ~ 633만원

 

  - 분양가 세부 내용

1. 공공주택 (74, 84타입)

2. 민영주택 (95, 115타입)

 

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

비교1. 동탄2 장지동 금호어울림레이크1차 [74타입 및 84타입 비교]

  ▷ 비교 결론 : 주변 아파트 대비 확실히 매력있는 분양가

    - 812세대  / 총 8개 동 / 2018년 6월 입주 

    - 본 분양 아파트의 바로 옆(서쪽)에 위치

    - 주변 지역 시세 확인시 전반적으로 서쪽(호수공원) 근처가 비싸고, 동쪽은 저렴한 형태를 띄고 있음

구분	74타입	84타입
최근 실거래가	7억	9억 5천
거래일	2023-07-22	2021-06-25
층수	18층	19층
현재 호가	7억 4천 ~	9억 ~
분양가	4.2억	4.8억
예상 이익	+ 2.8억	+ 4.2억

 

출처 : 호갱노노

비교2. 동탄2 장지동 레이크반도유보라아이비파크 [95타입 및 115타입 비교]

  ▷ 비교 결론 : 74, 84타입 보다 매력도는 떨어지지만 안전마진 1억의 괜찮은 분양가

    - 689세대  / 총 13개 동 / 2017년 12월 입주 

    - 본 분양 아파트의 바로 옆(동쪽)에 위치

    - 주변 지역 시세 확인시 전반적으로 서쪽(호수공원) 근처가 비싸고, 동쪽은 저렴한 형태를 띄고 있음

    - 74, 84타입에 비해 분양가 메리트가 다소 떨어지는 것으로 보임

구분	95타입	115타입
최근 실거래가	6억 4천	8억 2천
거래일	2023-09-21	2023-07-19
층수	3층	15층
현재 호가	7억 ~	7억 ~
분양 타입	93	104
분양가	5.4억	6.1억
차이	+1.0억	+0.9억

 

출처 : 호갱노노

 

입지 환경

 - 장점 

1. 향후 2027년 트램 운행시 209역 도보 5분 이내 

2. 호수 공원까지 도보 20분 

3. 생활 인프라 우수 [주변에 아파트 단지 입주한지 오래되어 인프라 형성 완료되어 있음]

4. 초, 중, 고 아파트 단지 바로 옆에 위치 [도보 3분 이내]

 - 단점 

1. 현 기준 동탄역까지 약 22분 소요 [버스 이용시]

2. 지하철 없음

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

 - 대단지 아파트로 커뮤니티 시설 등 우수한 환경을 누릴 수 있을 것으로 판단됨

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

 - 7층짜리 저층인 꼬마 동도 3개나 있다.

 

 

 

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 

 

평면도

 

 

 

출처 : 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 공식 홈페이지

 

  - 당첨 목적이라면, 2베이 타워형 (84C, 95A)을 노리는 것이 경쟁률이 낮을 것