서울 아파트 청약 _ 호반써밋 개봉 무순위 줍줍

서울 아파트 청약 _ 호반써밋 개봉 무순위 줍줍

호반써밋 개봉 '무순위 줍줍'이 오늘 2023-10-10(화) 모집 공고문을 냈다.

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

서울 끝자락에 위치하며, 생활 인프라 및 교통도 좋지 않음. 향후 주변 지역 개발 시점도 모호한 상황 가격 메리트도 크게 없어 보여 본 청약 진행하지 않았었고, 무순위 청약 또한 진행하지 않을 예정이다. 단, 무순위의 매력이 있기 때문에, 자금에 여유가 있으며 실거주 목적이신분들은 추가 검토해 볼 가치는 있어 보인다.

 

무순위 청약 신청 자격

 '무순위'의 매력이란 이런 것. 대한민국 국민 중 성인이라며 거의 대부분의 사람들이 청약이 가능하다. 

당첨되도 청약통장은 사용되지 않고 그대로 보존된다.

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

단지 정보

 - 입주 예정일 : 2024년 12월 

 - 총 3개 동으로 이루어져 있고, 총 317세대로 세대 수가 적은 편이다.

 

공급 물량

불과 `23.9월 초에 모집 시작을 한 아파트 단지인데, 꽤 많은 물량이 무순위로 쏟아져 나왔다. 무려 72세대.

출처 : 청약홈

아니 본 청약 물량이 얼마였길래 72세대나 무순위가 나온 것인가? 과거 기록 살펴보니 총 190세대를 모집했었다. 

190세대 중 72세대, 즉 40% 가까이 되는 물량이 무순위로 나오게 된 것이다.

출처 : 청약홈

본 청약에 미달이 있었던걸까? 그것도 아니다. 특별공급과 일반공급 결과를 보자

특별공급 결과 : 80세대 모집 중 1,182세대 지원

출처 : 청약홈

일반 공급 결과 : 110세대 모징 중 2,776세대 지원

가점도 눈에 띄게 낮게 나온편은 아니다. 

 

 

왜 이렇게 무순위 물량이 많이 나왔는가? 

1. 묻지마 청약의 폐해 [청약 시장에 사람들이 몰리니 묻지마 식으로 넣은 것]

2. 비싼 분양가

3. 미래 가치 [주변 지역 개발 계획 없음]

최근 서울에서 아파트 청약이 나오면, 엄청나게 많은 사람들이 몰리고 있는 상황이다. 그렇다보니 제대로 된 검토도 하지 않고 분위기에 맞춰 청약을 넣는 사람들이 많아졌고, 그 결과물이 호반써밋 개봉의 무순위 물량이라고 생각한다. 

교훈 : 아파트 청약은 제대로 공부하고 꼼꼼히 검토하여 넣자. 분위기에 휩쓸리지 말 것. 투자의 결과는 나의 몫이다.

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 60%  / 잔금 30%

 - 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단

출처 : 청약홈

 - 49 타입 : 6.0억 

 - 59A 타입 : 7.2억  ~ 7.7억

 - 59B 타입 : 6.9억  ~ 7.6억

 - 84A 타입 : 9.4억  ~ 10.0억

 - 84B 타입 : 9.2억  ~ 9.9억

 - 84C 타입 : 9.4억  ~ 9.9억

 - 84P 타입 : 13.9억

 - 114P 타입 : 18.8억

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

개봉푸르지오 아파트

 ▷ 비교 결론 : 59타입의 경우 최근 실거래가와 비슷한 수준 /  84타입의 경우 1억 가까이 비싼 가격

                        59타입의 경우 실거주시 메리트 있음. 84타입은 호반써밋 분양가가 너무 비싸다고 판단됨.

    - 978세대  / 총 10개 동 / 2014년 5월 입주

    - 호반써밋 바로 맞은편에 위치. 오류동역과는 살짝 더 멀지만 큰 차이는 없다.

1. 59타입 (26평) 

 1-1) 최근 실거래가 : 7.3억 [23.09.16 거래 / 15층]

     - 과거 최고 거래가 : 8.5억 [21.08.22 거래 / 2층]

 1-2) 현재 호가 

     - 고층 : 7.8억

     - 고층 물량 1개뿐이 매물이 없음

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

 

2. 84타입

 1-1) 최근 실거래가 : 8.4억 [23.09.01 거래 / 24층]

     - 과거 최고 거래가 : 10.5억 [21.09.02 거래 / 9층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 8억 5천에서 시작 

     - 중층 이상 : 8억 7천 이상

 

입지 환경

 - 장점 

1. 오류동 1호선 정류장까지 도보 11분

2. 지하철 운행 기준 여의도까지 약 20분(1번 갈아탐) / 종로역까지 32분 (갈아탈 필요 없음) / 신논현역 41분(1번 갈아탐) 도착 가능

3. 오류초등학교까지 도보 8분 [단, 길목이 낙후되어 있음]

 - 단점

1. 주변에 노후화 된 건물[빌라]이 많음 

2. 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 생활 인프라 미흡

3. 주변 지역 개발 계획 없음

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

동 호수 배치도

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

평면도

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

출처 : 호반써밋 개봉 공식 홈페이지

 

 

청약 일정

출처 : 청약홈