서울 아파트 청약 _ 더샵 강동 센트럴시티

서울 아파트 청약 _ 더샵 강동 센트럴시티

더샵 강동 센트럴시티가 2023-10-06(금) 모집 공고문을 냈다. 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

1. 59타입은 비교적 가격 경쟁력도 있어, 어느정도 자금 여유가 된다면 추천         - 주변 아파트 시세 대비 1억 정도 저렴   2. 84타입은 실거주 목적 아니라면 넣지 않을 것

 

단지 정보

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 입주 예정일 : 2025년 12월 

 - 세대당 주차 대수가 1.1대뿐이 안되어, 주차 난이 예상됨.

 - 총 3개 동으로 이루어져 있고, 추가로 1개 동이 더 있으나 이는 오피스텔 건물이다.

공급 물량

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 59타입은 2종, 84타입은 3종

 - 특별공급 : 71세대   /   일반공급 : 97세대 

 

청약 조건

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

- 서울 100% 우선공급 [수도권 거주자 지원 가능하나 서울 내에서 마감될 것으로 예상] 

- 전용 85타입 이하는 가점제 40%, 추첨에 60%

- 분양가 상한제 미적용

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 60%  / 잔금 30%

 - 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 59 타입 : 9.8억 ~ 10.3억 

 - 84 타입 : 13.5억  ~ 14.3억

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 

출처 : 청약홈

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

천호동 래미안 강동 팰리스

 ▷ 비교 결론 : 59타입의 경우 1억 정도 시세 차익 보임  /  84타입의 경우 비슷한 수준의 분양가

    - 999세대  / 총 3개 동 / 2017년 7월 31일 입주 

    - 강동역 초 역세권 [단, 더샵 강동 센트럴시티가 더블역세권인 천호역에 더 가깝다]

출처 : 호갱노노 (https://hogangnono.com/)

1. 59타입 (25평) 

 1-1) 최근 실거래가 : 11.6억 [23.09.04 거래 / 21층]

     - 과거 최고 거래가 : 14.9억 [21.12.03 거래 / 44층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 10억 6천에서 시작 

     - 중층 이상 : 11억 6천 이상

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

 

2. 84타입

 1-1) 최근 실거래가 : 13.3억 [23.09.03 거래 / 7층]

     - 과거 최고 거래가 : 17.6억 [21.08.14 거래 / 36층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 12억 8천에서 시작 

     - 중층 이상 : 13억 5천 이상

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

입지 환경

 - 장점 

1. 더블역세권 천호역(5호선, 8호선)까지 도보 5~6분  /  강동역까지 도보 8~9분]

2. 한강 공원까지 도보 20분 

3. 생활 인프라 우수 [이마트, 현대백화점, 쇼핑몰, 아울렛 근접에 위치]

4. 강남역, 삼성역, 광화문 등 30분 이내 도착 가능  /  여의도 45분 소요

 - 단점 

1. 북쪽에 노후화 된 건물[빌라]이 많음 

2. 천호역과 아파트 사이 술집, 노래방, 모텔 등이 많음

3. 가장 가까운 '천일초등학교' 도보 10 ~ 12분 [약 700미터] / 낙후된 빌라촌을 거쳐가야 함

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 건폐율이 비교적 높아, 건물들 사이 간격은 비교적 좁을 것으로 판단 됨.

 

동호수 배치도

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 

평면도

1. 59A 타입

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 3베이 / 남서향, 남향

 

2. 59B 타입

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 3베이 / 남서향, 남동향

 

3. 84A 타입

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 4베이  / 남향, 남동향

 - 구조가 좋아 인기 많을 것으로 예상

 

4. 84B 타입

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

 - 2베이 / 거실, 안방 : 남향  &  침실들은 서향

 

5. 84C 타입

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지

  - 2베이 /  북서향, 북동향, 남서향, 남동

  - 평범한 구조는 아니어서 당첨이 목적이라면 해당 타입을 넣는 것이 유리할 것으로 판단

 

 

청약 일정

 - 10월 16일 특별공급 

 - 10월 17일 1순위

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지