서울 아파트 청약 _ e편한세상 강동 프레스티지원 분양가 정보

서울 아파트 청약 _ e편한세상 강동 프레스티지원 분양가 정보

더샵 강동 센트럴시티에 이어 얼마 떨어지지 않은 위치에 e편한세상 강동 프레스티지원 아파트가 청약 공고를 냈다. [청약 공고일 : 2023-10-13]

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

1. 59타입은 비교적 가격 경쟁력도 있어, 어느정도 자금 여유가 된다면 추천         - 주변 아파트 시세 대비 1.5억 정도 저렴   2. 84타입은 주변 단지 대비 유사한 가격 수준. 실거주 목적이라면 메리트 있음

 

단지 정보

 - 입주 예정일 : 2026년 1월 

  - 8개 동으로 이루어진 535세대의 중형 단지

 - 세대당 1.2대의 주차 대수로 일부 주차난이 예상된다. 

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 

공급 물량

 

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 - 총 15개종 [44타입 1종,  47타입 2종,  59타입 3종,  74타입 5종,  84타입 4종] 

 - 총 263 분양 [특별공급 : 130세대   /   일반공급 : 133세대]

 

 

  청약 조건

출처 : 더샵 강동센트럴시티 공식 홈페이지 [조건이 동일하여 사용함]

- 서울 100% 우선공급 [수도권 거주자 지원 가능하나 서울 내에서 마감될 것으로 예상] 

- 전용 85타입 이하는 가점제 40%, 추첨에 60%

- 분양가 상한제 미적용

 

가격

 - 계약금 : 20%  /  중도금 60%  / 잔금 20% [계약금 비율이 20프로인 점이 매우 아쉽다...]

 - 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

  - 최근 분양한 더샵 강동 센트럴시티와 비교하지 않을 수 없다. 

타입	더샵 강동 센트럴시티	e편한세상 강동 프레스티지원
44	-	6.5억  ~ 7.0억
47	-	6.8억 ~ 7.3억
59	9.8억 ~ 10.3억	9.2억 ~ 9.8억
74	-	11.4억 ~ 12.0억
84	13.5억 ~ 14.3억	12.8억 ~ 13.3억

 - 최소 6천  ~ 1억 정도 저렴한 가격으로 분양가가 책정되었다. 상당히 메리트있는 가격이다. 다만 계약금이 20프로인 점이 매우 아쉽다. 

 - 발코니 확장 공사비 : 1,540만원 ~ 1,910만원

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 - 천장형 에어컨 : 320만원 ~ 655만원

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

천호동 래미안 강동 팰리스

 ▷ 비교 결론 : 59타입의 경우 1.5억 정도 시세 차익 보임  /  84타입의 경우 비슷한 수준의 분양가

    - 999세대  / 총 3개 동 / 2017년 7월 31일 입주 

    - 강동역 초 역세권

출처 : 호갱노노 (https://hogangnono.com/)

1. 59타입 (25평) 

 1-1) 최근 실거래가 : 11.6억 [23.09.04 거래 / 21층]

     - 과거 최고 거래가 : 14.9억 [21.12.03 거래 / 44층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 10억 6천에서 시작 

     - 중층 이상 : 11억 6천 이상

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

 

2. 84타입

 1-1) 최근 실거래가 : 13.3억 [23.09.03 거래 / 7층]

     - 과거 최고 거래가 : 17.6억 [21.08.14 거래 / 36층]

 1-2) 현재 호가 

     - 저층 : 12억 8천에서 시작 

     - 중층 이상 : 13억 5천 이상

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

입지 환경

 - 장점 

1. 더블역세권 천호역(5호선, 8호선)까지 도보 9분 

2. 한강 공원까지 도보 15분 / 단지 바로 옆에 천호공원 위치함

3. 생활 인프라 우수 [이마트, 현대백화점, 쇼핑몰, 아울렛 근접에 위치]

4. 강남역, 삼성역, 광화문 등 30분 이내 도착 가능  /  여의도 45분 소요

5. 초등학교 (도보 9분) , 중학교 (도보 7분) 가까이에 위치

 - 단점 

1. 북쪽에 노후화 된 건물[빌라]이 많음 

2. 천호역과 아파트 사이 술집, 노래방, 모텔 등이 많음

출처 : 네이버 지도

 

단지 배치도

출처 : e편한세상 공식 홈페이지 

 

동호수 배치도

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 

 

평면도

- 44 타입

- 47A 타입

출처 : e편한세상 공식 홈페이지

 

- 47B 타입

 

- 59A 타입

 

- 59B 타입

 

- 59C 타입

 

- 74A 타입

 

- 74B 타입

 

- 74C 타입

 

- 84A 타입

 

- 84B 타입