서울 아파트 청약 _ 천호역 마에스트로 분양가 및 입지 정보

 

서울 아파트 청약 _ 천호역 마에스트로 분양가 및 입지 정보

천호 마에스토로 아파트가 청약 공고를 냈다. [청약 공고일 : 2023-10-10]

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

비추천. 비싸도 너무 비싸다. 미분양 물량 반드시 나올 것으로 예상한다.

 

단지 정보

 - 입주 예정일 : 2025년 2월 

  - 2개 동으로 이루어진 77세대의 소형 단지 [지하 1층, 지상 12층]

 - 주차대수 총 65대 [세대수 보다도 적은 수준으로 주차 때문에 스트레스 많이 받을 것] 

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

공급 물량

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 - 총 8개종 [30타입 2종,  33타입 2종,  59타입 3종,  38타입 2종,  43타입 1종, 55타입 1종] 

 - 총 77세대 분양 [특별공급 : 38세대   /   일반공급 : 39세대]

 

 

  청약 조건

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

- 서울 100% 우선공급 [수도권 거주자 지원 가능하나 서울 내에서 마감될 것으로 예상] 

- 전용 85타입 이하는 가점제 40%, 추첨에 60%

- 분양가 상한제 미적용

 

가격

 - 계약금 : 10%  /  중도금 40%  / 잔금 50% [중도금 비중이 낮은 점은 장점이다]

 - 특별한 신용상의 문제가 없는 경우, 주부라도 중도금 대출은 가능할 것으로 판단

 - 층별로 세세하게 가격이 나누어져 있음

 - 주변시세 대비 비싸도 너무 비싸다

타입	아파트 분양 가격	발코니 확장비	시스템 에어컨
30	7.0억 ~ 8.7억	전체 물량 발코니 확장 무상 진행	260만원 ~ 540만원
33	7.3억 ~ 8.5억
38	6.8억 ~ 8.7억
43	8.8억 ~ 9.1억		260만원 ~ 690만원
55	13.0억		260만원 ~ 720만원

 - 분양가 세부 내용

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

- 시스템 에어컨 세부 내용

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

 

가격 비교 (vs 주변 아파트)

천호이편한세상

 ▷ 비교 결론 : 주변 아파트 대비 너무 높은 분양가

    - 150세대  / 총 2개 동 / 2005년 11월 입주 [주변에 소형 아파트 단지가 없어 비교군이 명확하지 않음]

    - 천호마에스트로 바로 옆에 위치 [빨간색 동그라미 부분]

    - 주변의 30평대 아파트와 마에스트로 10평대 가격이 비슷한 수준

출처 : 호갱노노

1. 84타입 (32평) 

 1-1) 최근 실거래가 : 9.3억 [23.08.15 거래 / 9층]

 1-2) 현재 호가

     - 저층 : 9억 2천에서 시작 

     - 중층 이상 : 10억 5천

출처 : 호갱노노, 네이버 부동산

 

입지 환경

 - 장점 

1. 더블역세권 천호역(5호선, 8호선)까지 도보 10분 

2. 한강 공원까지 도보 15분 / 단지 바로 옆에 천호공원 위치함

3. 생활 인프라 우수 [이마트, 현대백화점, 쇼핑몰, 아울렛 근접에 위치]

4. 강남역, 삼성역, 광화문 등 30~40분 이내 도착 가능  /  여의도 50분 소요

 - 단점 

1. 초등학교 (도보 10분) 거리에 위치

2. 주변에 노후화 된 건물[빌라]이 많음 

출처 : 네이버 지도

 

 

단지 배치도

 

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

 

 

평면도

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

 

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지

 

출처 : 천호역 마에스트로 공식 홈페이지