도봉 금호어울림 리버파크 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

도봉 금호어울림 리버파크 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

 

서울 내 84타입 9억 이하인 아파트 분양이 나왔다. 서울에 9억 이하면, 가격만 들었을 때는 나쁘지 않은 조건인데 과연 이 아파트가 돈이 될지 어디 알아보도록 하자.

   - 청약 공고일 : 2023 - 10 - 27 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 청약 진행하지 않을 것     ① 주변 시세 대비 안전 마진 없음.     ② 주변에 추가적인 개발 호재 없음.

 

단지 정보

 - 입주 예정일 : 2026년 3월 

  - 5개 동으로 이루어진 299세대의 중소형 단지 [지하 2층 ~ 최고 18층]

  - 주차대수 세대당 1.19대 [이중 주차가 예상된다] 

  - 59타입 ~ 84타입까지 3개 타입 보유

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

출처 : 호갱노노

 - 도봉역과 방학역 사이에 위치한다.

 - 중랑천 바로 옆단지는 아니고, 중랑천과 해당 아파트 사이에 다른 아파트 단지가 존재한다.

 

 

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 130 세대
특별 공급 : 66세대  /   일반 공급 : 64세대

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

  - 총 5개 타입 [59A 타입 2세대,  75타입 28세대,  84A타입 5세대, 84B타입 64세대, 84C타입 31세대]  

 - 59타입의 경우 2층 1세대, 3층 1세대 물량 뿐이 남아있지 않다.

 - 84A 타입 또한 2, 3층 저층 물량만 남아있다.

 

  청약 조건

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 서울 100% 우선공급 [수도권 거주자도 지원 가능]
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제지역 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

 

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

 

 

가격

 - 계약금 : 10%   /   중도금 60%   /   잔금 30%

 - 해당 아파트는 전체 물량 발코니 확장 진행 [별도 금액 없음, 분양가 내 포함]

 ▶ 가격

타입	아파트 분양 가격 [발코니 확장비 포함]
59	6.8억 ~ 7.0억
75	7.6억 ~ 8.2억
84A	8.3억 ~ 8.6억
84B	8.4억 ~ 9.0억
84C	8.4억 ~ 9.1억

  - 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는하나 주변 시세와 비교는 필수이다.

  - 59타입 및 84A 타입은 저층 물량 뿐이 없기 때문에 비교적 더 저렴해보일 수 있다. 

 

 ▶  타입별 세부 가격

출처 : 청약홈

 

 ▶  시스템 에어컨 가격 [300만원 ~ 680만원]

출처 : 청약홈

 

 

 

 

가격 비교

비교 1. 방학동 대상타운현대 아파트

 ▷ 비교 결론 : 저렴한 분양가는 아님. 장단점을 고려해 가격 비교하더라도 분양가가 조금 더 비싼 것으로 판단됨.

    - 1,278세대  / 총 16개 동 / 2001년 10월 입주 (23년차)

    - 방학역 도보 5분 이내 위치하여 현재 분양하는 아파트보다 입지가 우수하고 대단지이다.

    - 바로 옆에 초, 중, 고등학교 모두 위치

구분	59타입	84타입
최근 실거래가	6.7억	8.3억
거래일	2023-07-15	2023-08-11
층수	15층	6층
현재 호가	6.3억 ~ 6.9억	8.2억 ~ 10.5억
분양가	7.0억	9.1억
최근 전세가	3.8억 (7층)	4.4억 (21층)
예상 이익	△0.3억	△0.8억

   

비교 2. 래미안 도봉 아파트

  ▷ 비교 결론 : 입주시기를 고려했을 때, 해당 아파트 단지와 비슷한 금액으로 분양가가 책정된 것으로 판단됨.

    - 448세대  / 총 7개 동 / 2005년 2월 입주 (19년차)

    - 근처에 신축 단지가 없어, 그나마 가장 유사한 단지를 고르다보니 해당 아파트가 선정되었다.

    - 도봉역 초역세권으로 입지는 현재 분양하는 아파트보다 우수하나, 19년차 아파트이다.

구분	59타입	84타입
최근 실거래가	7.4억 [너무 이전이라 신빙성 낮음]	7.6억
거래일	2021-10-20	2023-08-16
층수	9층	12층
현재 호가	5.8억 ~ 6.6억	7.0억 ~ 8.0억
분양가	7.0억	9.1억
최근 전세가	3.3억 (5층)	3.9억 (18층)
예상 이익	△0.4억	△1.4억

출처 : 호갱노노

    

 

입지 환경

 - 장점 

1. 도봉역 및 방학역 두 역까지 도보 약 10분. 거주 동에서 가까운 위치의 지하철역 사용 가능

2. 주변에 중랑천이 있어 산책하기 좋음

3. 도봉 중학교 도보 5분 이내 위치

 - 단점 

1. 오봉초등학교까지 거리가 있는 편 [도보 11 ~ 13분]

2. 주변에 노후화 된 건물들 많음

3. 단지 주변 추가적인 개발 호재 없음

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 배치도

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

 - 84A와 59타입은 저층 물량 뿐이 없어 의외로 경쟁률이 낮을 수 있다. 

 - 84C 타입 경쟁률이 제일 높을 것으로 예상된다.

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

평면도

 - 당첨이 목적이라면 사람들이 비선호 할만한 84B 타입[타워형 구조]을 노리는 것이 효과적일 것이다. 

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지

 

 

 

분양 일정

 - 11월 6일 특별공급   /   11월 7일 1순위

출처 : 도봉 금호어울림 리버파크 공식 홈페이지