고양 장항 제일풍경채 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

고양 장항 제일풍경채 분양가, 평면도, 입지 정보 _ 청약 정보 _ 모집 공고

 

 

오랜만에 '분양가 상한제'의 혜택을 확실히 받은 분양이 나왔다. 고양 장항 제일풍경채.

 

얼마나 돈이 될만한 물건인지 확인해보도록 하자

 

   - 청약 공고일 : 2023 - 12 - 08 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주라면 무조건 청약 진행. 실거주 의무 있어 투자 목적은 해당 내용 고려 필요     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 1.0억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 투자 목적시 실거주 의무 5년, 계약금이 20%. 해당 내용 고려 필요     ③ GTX-A 수혜 가능. 단, 킨텍스역과 2km 이상 떨어져 있음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2023000623 고양 장항 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

 

 

단지 정보

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 - 입주 예정일 : 2026년 12월 

  - 6개 동으로 이루어진 1,184세대의 대형 단지 [지하 2층 ~ 최고 29층]

  - 주차대수 : 1.45대 [넉넉한 주차 대수]

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

출처 : 네이버 지도

 

 

 - 일부 동 높은 층수에서는 한강뷰를 누릴 수 있을 것

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 1,184 세대
특별 공급 : 710세대  /   일반 공급 : 474세대

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 - 총 3개 타입 [84A타입 675세대, 84B 타입 335세대, 84C타입 174세대]

 

 

 

 추첨 물량

  - 수도권 거주자도 당첨 가능한 물량이 많다.  

 

  청약 조건

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 고양 30%, 경기 20%, 수도권 50% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 5년

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

가격

 - 계약금 : 20%   /   중도금 60%   /   잔금 20%  [계약금이 20% 인점이 매우 아쉽다]

 - 중도금 이자 후불제  

 

 ▶ 가격

     - 확실히 근래에 나온 다른 서울 아파트 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.

 

 ▶  타입별 세부 가격  

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 ▶  발코니 확장비 [799만원 ~ 1,002만원]  

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 ▶  시스템 에어컨 가격 [400만원 ~ 1,100만원] 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

가격 비교

비교 단지명 :  힐스테이트 킨텍스 레이크뷰

 ▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 지리적으로는 비교 단지가 더 우세 [킨텍스역에서 더 가까움]

    - 299세대  / 총 3개 동 / 2019년 9월 입주 (5년차)

    - 분양아파트 동북쪽에 위치

    - 바로 옆 일산 호수 공원이 있고, 향후 개통 GTX-A 킨텍스역과는 지리적으로 분양단지보다 더 가까이 위치한다.

구분	내용	비고
타입	84타입 (34평)
최근 실거래가	8.5억
거래일	2023-10-21
층수	4층
현재 호가	8.9억 ~ 12.5억
분양가	7.5억
예상 이익	1.0억	보수적으로 비교
최근 전세가	5.0억 [6층]	23-12-08 거래

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 도보 10분 이내 신규 초, 중, 고 설립 예정

2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것

3. 킨텍스역과 2.1km 거리에 위치. GTX-A 혜택 누릴 수 있을 것 

 

 - 단점 

1. GTX-A 킨텍스역과 2km 이상 거리 있음

 

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 

단지 배치도

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

  

동호수 배치도

 

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 

평면도

  - 84A 타입이 물량도 제일 많고, 판상형 구조라 인기 제일 많을 것 

  - 당첨이 목적이라면 84B 타입(타워형) 노리는 것을 추천

 

출처 : 고양 장항 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 

분양 일정

 

 - 12월 18일 특별공급   /   12월 19일 1순위