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검단 중흥 S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 청약 정보 _ AB20-2부동산/주택청약 실전 2023. 12. 30. 16:29
검단 중흥 S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 입지 정보 _ AB20-2 _ 청약 정보 _ 모집 공고
인천 검단에 아파트 청약 단지가 하나 더 나왔다. 현재 많은 사람들의 주목을 받고 있는 검단 신도시과연 돈이 될 만한 물건인지 알아보도록하자- 청약 공고일 : 2023 - 12 - 29 (금)
최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]
▶ 결론 : 실거주, 투자자 모두 청약 추천.
① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 0.5억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]
② 거주 의무 없음, 전매 제한 3년
③ 인천 1호선 103역 역세권, 신도시 인프라 누릴 수 있음입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]
2023000691 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 입주자모집공고문.pdf1.03MB단지 정보
출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 - 입주 예정일 : 2027년 6월- 14개 동으로 이루어진 1,448세대의 대형 단지 [지하 3층 ~ 최고 29층]
- 주차대수 : 확인 중
출어 : 네이버 지도 - 향후 인천 1호선 103역 개통 예정이며, 도보로 10분 이내 도착 가능
일반 분양 공급 물량
총 719 세대
특별 공급 : 312세대 / 일반 공급 : 407세대
총 6개 타입
- 72A 타입 52세대- 72B 타입 54세대- 84A타입 261세대- 84B타입 122세대- 101타입 226세대- 147타입 4세대추첨 물량
청약 조건
구분 내용 청약 대상 만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능
청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족)
유주택자 1순위 청약 가능
인천 50%, 그 외 수도권 50% 우선공급대상 선정 비율 85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
85초과 추첨제 100%
- 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발
나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발제한 사항 분양가상한제 적용
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무 없음- 지역별 예치금 충족 기준
가격
- 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
- 중도금 이자 후불제
▶ 가격
- 147타입을 제외하고는 저렴해 보이는 가격이긴하다.
▶ 타입별 세부 가격
▶ 발코니 확장비 [799만원 ~ 1,002만원]
▶ 시스템 에어컨 가격 [400만원 ~ 1,100만원]
가격 비교
비교 단지1. 검단 원당동 호반써밋 1차
- 선정 사유 : 지하철역과의 거리 및 세대수가 분양 단지와 비슷함
▷ 비교 결론 : 확실히 저렴한 분양가. 가격 메리트 확실히 있을 것
- 1,168 세대 / 총 14개 동 / 2021년 6월 입주 (3년차)
- 101역 근처에 위치. 서울에서 더 가까운 101역이 103역 주변보다 확실히 상급지이다.
- 103역 주변이 101역 주변에 비해 약 1.0억 낮을 것으로 예상 [보수적 접근]
비교 단지2. 검단 불로동 인천검단신도시 AB19 블럭 호반써밋
▷ 비교 결론 : 과거 경쟁률이 높았던 바로 옆의 단지와 유사한 분양가. 해당 단지도 경쟁률 높을 것
- 856 세대 / 총 8개 동 / 2025년 6월 입주 에정
- 분양 단지 근처 동쪽에 위치
출처 : 호갱노노 입지 환경
- 장점
1. 도보 10분 이내 인천 1호선 103역 신설 [가까운 단지 기준 약 7분]
2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것
3. 단지 바로 옆에 초등학교 위치
4. 주변에 공원 및 산이 위치하여 산책하기 좋음
- 단점
1. 입주 당시에는 아직 주변이 한창 개발 중일 것. 시간이 지나면 해결될 것
2. 서울 주요 일자리까지 최소 1 ~ 2번 지하철 갈아타야함
출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 단지 배치도
출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 동호수 배치도
출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 평면도
- 101 타입이 물량도 제일 많고, 판상형 구조라 인기 제일 많을 것
- 당첨이 목적이라면 72B 타입(타워형) 노리는 것을 추천출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 분양 일정
- 1월 8일 특별공급 / 1월 9일 1순위출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지 '부동산 > 주택청약 실전' 카테고리의 다른 글
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