파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가 및 입지 정보 | 청약 정보

 

파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가 및 입지 정보 _ 청약 정보, 가격 비교, 평면도

 

 

 

   - 청약 공고일 : 2023 - 12 - 08 (금)

 

파주 운정신도시에 신규 청약 물량이 많이 나오고 있다.

 

최근 청약 진행한 파주 우미 린 더 센텀, 운정3 제일풍경채 모두 메리트있는 가격으로 세 자리수의 높은

 

경쟁률을 보였는데, 이 아파트 또한 매력적인 물건일지 어디 살펴보도록 하자.

 

 

 최근 파주 운정신도시 경쟁률 현황

 

 

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음. 청약 진행할 것     ① 주변 시세 대비 안전 마진 0.5억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 실거주 의무도 없음.      ③ GTX-A 수혜지역, 초 역세권으로 수혜 상당할 것 (운정역 → 삼성역 23분)

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2023000654 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.58MB

 

 

 

 

단지 정보

 

 

 

출처 : 우미 린 파크힐스 공식 홈페이지

 

 

 

 - 입주 예정일 : 2024년 12월 [1년 정도 밖에 남지 않았다]

  - 6개 동으로 이루어진 522세대의 중형 단지 [지하 3층 ~ 최고 25층]

  - 주차대수 : 1.46대 [넉넉한 주차 환경]

 

출처 : 우미 린 파크힐스 공식 홈페이지

 

출처 : 네이버 지도

 

 - 주변 지역이 모두 개발 중이다. 향후 입주시 깔끔하게 정돈된 신도시 느낌이 날 것.

 - 향후 GTX-A 운정역까지 도보 20분 [약 1.5km] 소요, 현재는 버스가 없으나 향후에는 버스 노선이 생길 것으로 예상 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 292 세대
특별 공급 : 173세대  /   일반 공급 : 119세대

 

출처 : 우미 린 파크힐스 공식 홈페이지

 

- 총 2개 타입 [84A타입 259세대, 84B 타입 33세대]

 

 

 

일반 공급 추첨 물량

   - 수도권 거주도 84A, 84B에서 당첨 가능성이 있다. 

 

 

 

  청약 조건

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 파주 30%, 경기 20%, 수도권 50% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 없음

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

가격

 - 계약금 : 10%   /   중도금 60%   /   잔금 30%  

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

타입	아파트 분양 가격
84A	4.3억 ~ 4.8억
84B	4.2억 ~ 4.7억

    - 근래에 나온 아파트 물량들에 비해 단지 가격에 비해 저렴한 가격으로 보이기는 한다.

 

 ▶  타입별 세부 가격  

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 ▶  발코니 확장비 [440만원 ~ 529만원]  

 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

 

 ▶  시스템 에어컨 가격 [790만원] 

출처 : 운정3 제일풍경채 공식 홈페이지

 

가격 비교

비교 단지명 :  파주 운정신도시 디에트르더퍼스트

 ▷ 비교 결론 : 해당 아파트에 비해 확실히 저렴한 분양가, 지리적으로 비교 단지가 운정역에 가까워 더 우위. 해당 내용을 감안하더라도 확실히 메리트있는 분양가.

    - 820세대  / 총 11개 동 / 2021년 10월 입주 (3년차)

    - 분양아파트 남동쪽에 위치

    - 바로 옆 초등학교 품고 있고, 향후 개통 될 운정역과는 지리적으로 분양단지보다 더 가까이 위치한다.

구분	내용	비고
타입	84타입 (34평)
최근 실거래가	7.1억
거래일	2023-10-11
층수	9층
현재 호가	6.4억 ~ 7.5억
분양가	4.8억
예상 이익	1.6억	보수적 비교
최근 전세가	4.1억 [1층]	23-10-24 거래

 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 단지 바로 옆에 신규 초등학교 설립 중.

2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것

 - 단점 

1. GTX-A 운정역과 도보 20분으로 거리가 좀 있으나, 그래도 호재는 충분히 누릴 수 있다. 

2. GTX-A 삼성역은 28년도 개통 → 이전까지 강남 이동성은 조금 불편할 것 [서울역에서 이동 필요]. 다만 28년 삼성역 개통시에는 운정역에서 삼성역까지 단 23분 소요

GTX-A 개통 시기

 

 

 

 

 

단지 배치도

 

동호수 배치도

 

평면도

 

 

 

분양 일정

 

 - 12월 18일 특별공급   /   12월 19일 1순위