검단 중흥 S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 청약 정보 _ AB20-2

 

검단 중흥 S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 입지 정보 _ AB20-2 _ 청약 정보 _ 모집 공고

 

 

인천 검단에 아파트 청약 단지가 하나 더 나왔다. 현재 많은 사람들의 주목을 받고 있는 검단 신도시

 

과연 돈이 될 만한 물건인지 알아보도록하자

 

   - 청약 공고일 : 2023 - 12 - 29 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주, 투자자 모두 청약 추천.      ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 0.5억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 거주 의무 없음, 전매 제한 3년     ③ 인천 1호선 103역 역세권, 신도시 인프라 누릴 수 있음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2023000691 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.03MB

 

 

 

단지 정보

 

 

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지

 

  - 입주 예정일 : 2027년 6월 

 

  - 14개 동으로 이루어진 1,448세대의 대형 단지 [지하 3층 ~ 최고 29층]

  - 주차대수 : 확인 중

출어 : 네이버 지도

 

 

 - 향후 인천 1호선 103역 개통 예정이며, 도보로 10분 이내 도착 가능

  

 

일반 분양 공급 물량

총 719 세대
특별 공급 : 312세대  /   일반 공급 : 407세대

 

 

총 6개 타입

 

    - 72A 타입  52세대

     - 72B 타입  54세대

     - 84A타입  261세대

     - 84B타입  122세대

     - 101타입  226세대

     - 147타입  4세대

 

 

 

 추첨 물량

 

청약 조건 

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 인천 50%, 그 외 수도권 50% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60% 85초과 추첨제 100%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 없음

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

가격

 - 계약금 10%   /   중도금 60%   /   잔금 30% 

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

      - 147타입을 제외하고는 저렴해 보이는 가격이긴하다.

 

 ▶  타입별 세부 가격  

 

 ▶  발코니 확장비 [799만원 ~ 1,002만원]  

 

 

▶  시스템 에어컨 가격 [400만원 ~ 1,100만원] 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지1.  검단 원당동 호반써밋 1차  

   - 선정 사유 : 지하철역과의 거리 및 세대수가 분양 단지와 비슷함 

 ▷ 비교 결론 : 확실히 저렴한 분양가. 가격 메리트 확실히 있을 것

    - 1,168 세대  / 총 14개 동 / 2021년 6월 입주 (3년차)

    - 101역 근처에 위치. 서울에서 더 가까운 101역이 103역 주변보다 확실히 상급지이다. 

    - 103역 주변이 101역 주변에 비해 약 1.0억 낮을 것으로 예상 [보수적 접근]

 

  

비교 단지2. 검단 불로동 인천검단신도시 AB19 블럭 호반써밋

 ▷ 비교 결론 : 과거 경쟁률이 높았던 바로 옆의 단지와 유사한 분양가. 해당 단지도 경쟁률 높을 것

    - 856 세대  / 총 8개 동 / 2025년 6월 입주 에정 

    - 분양 단지 근처 동쪽에 위치 

출처 : 호갱노노

  

 

입지 환경

 - 장점 

1. 도보 10분 이내 인천 1호선 103역 신설 [가까운 단지 기준 약 7분]

2. 신도시 인프라를 누릴 수 있다. 주변 지역이 전부 개발지역이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것

3. 단지 바로 옆에 초등학교 위치

4. 주변에 공원 및 산이 위치하여 산책하기 좋음

 

 - 단점 

1. 입주 당시에는 아직 주변이 한창 개발 중일 것. 시간이 지나면 해결될 것

2. 서울 주요 일자리까지 최소 1 ~ 2번 지하철 갈아타야함 

 

 

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지

 

단지 배치도

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지

 

 

동호수 배치도

 

 

 

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지

 

 

 

평면도

  - 101 타입이 물량도 제일 많고, 판상형 구조라 인기 제일 많을 것 

  - 당첨이 목적이라면 72B 타입(타워형) 노리는 것을 추천

 

 

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지

 

 

 

분양 일정

 - 1월 8일 특별공급   /   1월 9일 1순위 

 

 

출처 : 검단 중흥 S클래스 에듀파크 공식 홈페이지