경희궁 유보라 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

경희궁 유보라 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

오랜만에 서울 역세권에 위치한 아파트 물량이 나온 것 같다. 경희궁 유보라. 

 

 

과연 돈이 될만한 단지인지 살펴보도록 하자.

 

   - 청약 공고일 : 2024 - 02 - 22 (목)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주, 투자자 모두 반드시 청약 진행할 것     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 3 ~ 4억 이상      ② 거주 의무 없음, 전매 제한 1년     ③ 더블 역세권 [독립문역 도보 8분, 서대문역 도보 11분]

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2024000074 경희궁 유보라 입주자모집공고문.pdf

4.42MB

 

단지 정보

 

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지

 

 

 

 - 입주 예정일 : 2025년 6월 

 

 - 2개 동으로 이루어진 199세대의 소형 단지 [지하 5층 ~ 최고 23층]

  - 주차대수 : 241대 [1.21대, 부족한 주자 공간]

출처 : 네이버 지도

  - 독립문역까지 도보 8분 정도 소요 예상된다.

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 108 세대
특별 공급 : 51세대  /   일반 공급 : 57세대

 

 

총 4개 타입

 

     - 59 타입 

     - 84 [A, B, C]타입

 

 추첨 물량

 

  - 1주택자라면 추첨 물량이 없는 세대는 반드시 피해야한다.

 

청약 조건 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 1주택자까지만 1순위 청약 가능 서울 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제 지역 분양가상한제 미적용 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

 

 

가격

 - 계약금 10%    /   중도금 60%   /   잔금 30%  

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

 

▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

▶  발코니 확장비  

출처 : 청약홈

 

▶  시스템 에어컨 가격 

출처 : 청약홈

 

 

  - LG 에어컨이다.

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지.  경희궁 자이 2단지 아파트

   - 선정 사유 : 가장 가까이에 위치한 신축 아파트 

 ▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 확실회 저렴한 분양가

    - 1,148 세대  / 총 14개 동 / 2017년 2월 입주 (8년차)

    - 분양단지 동쪽에 위치하며, 가운데 큰 도로를 하나를 두고 있다.  

    - 비교단지는 1천 세대가 넘는 1군 브랜드의 대형 단지로 분양단지보다 확실히 메리트가 있다. [ 최소 1~2억은 단지보다 적게 보는 것이 안전할 것] 

  

입지 환경

 - 장점 

1. 독립문역(3호선) 역세권 [도보 8분 소요]

2. 서대문역(5호선)까지 도보 11분역

3. 금화 초등학교까지 도보 7분 소요

4. 공원, 경희궁 등이 근처에 위치하여 산책하기 좋음

 

 - 단점 

1. 주변에 오래된 빌라 단지가 위치함

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지

 

 

단지 배치도

 

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지

 

동호수 배치도

 

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지

 

 

 

    - 84A 타입은 조합원들이 거의 다 가져갔다.

 

 

 

평면도

  - 당첨이 목적이라면 84B 타입을 노리는게 가장 확률이 높을 것으로 예상된다.

  - 59타입의 경쟁률이 가장 치열할 것으로 예상된다. 
 

 

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지

 

 

 

분양 일정

 - 3월 4일 특별공급   /   3월 5일 1순위 

 

 

출처 : 경희궁 유보라 공식 홈페이지