더샵 둔촌 포레 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

더샵 둔촌 포레 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

요즘 핫한 둔촌 쪽에 청약 물량이 나왔다. 다만 재건축 아파트이며, 그 중에서 1개동을 신설한 단지의 물량이 청약 시장에 나온 것이다. 과연 돈이 될만한 물건인지 확인해보도록 하자.

   - 청약 공고일 : 2024 - 02 - 29 (목)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주만 및 여유가 있으신 분들만 분양 추천     ① 시세 혹은 시세보다 약간 저렴한 분양가     ② `24.11월에 입주 (자금이 많이 필요함)        ③ 근처 올림픽파크포레온(12,032세대)와 입주 시기가 비슷해 전세값이 바닥을 칠 수 있음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

2024000001 더샵 둔촌포레 입주자모집공고문.pdf

0.76MB

 

단지 정보

 

 

출처 : 둔촌 포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 - 입주 예정일 : 2024년 11월 

 

 - 8개 동으로 이루어진 572세대의 소중형 단지 [지하 2층 ~ 최고 14층]

  - 주차대수 : 694대 [1.21대, 부족한 주차 공간]

 

출처 : 네이버 지도

 

   - 중앙보훈병원역 근처에 위치 

   - 길동역까지는 1.3km 떨어져 있어 도보 이동은 어렵다.

 

 

일반 분양 공급 물량

총 74 세대
특별 공급 : 27세대  /   일반 공급 : 47세대

 

 

 

총 3개 타입

 

     - 84 [A, B] 타입 

     - 112 타입

 

 추첨 물량

 

청약 조건 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 1주택자까지만 1순위 청약 가능 서울 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%   /   85초과 추첨제 100%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제 지역 분양가상한제 미적용 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

 

 

 

가격

 - 계약금 10%    /   중도금 30%   /   잔금 60%  

 - 중도금 대출에 대한 이자는 매월 납부하여야 한다.

 ▶ 가격

 

▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

 

 

▶  발코니 확장비  

 

출처 : 청약홈

 

 

▶  시스템 에어컨 가격 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지.  둔촌동 올림픽파크포레온

  - 선정 사유 : 가장 가까이에 위치한 신축 아파트 

 ▷ 비교 결론 : 가격만 놓고 봐서는 매우 저렴한 분양가. 다만 여러 조건을 통합해 비교했을 때는 딱 시세대로 나온 듯하다.

    - 12,032 세대   /  총 85개 동 /  2024년 11월 입주 예정

    - 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 끼고 있는 초대형 단지이다. 해당 동네에서 대장 아파트이다.

    - 세대수도 훨신 많고 지리적 입지 조건도 좋아 최소 3억 이상까지도 비교 단지가 비쌀 수 있다고 본다.

 

출처 : 호갱노노

  

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 9호선 중앙보훈역까지 도보 7분

2. 9호선 급행 이용시신논현(21분) 및 여의도(27분)까지 접근성 좋음 

3. 주변에 초, 중, 고 및 도서관이 위치함

4. 9호선 연장선이 2028년에 개통될 예정

5. 근처에 큰 공원(일자산 도시 자연공원)이 위치함

 

 - 단점 

1. 소중형 단지이며, 아파트 주변이 노후화 됨

 

출처 : 둔촌 포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

단지 배치도

 

 

 

동호수 배치도

 

평면도

  - 재건축 아파트의 특성상 평면도가 비교적 좋지 않을 수 있으나, 일반 분양 74세대는 신규동을 세웠기 때문에 최신 평면 트렌드를 반영했다고 한다. 

  - 84A 타입은 타워형 / 84B, 112 타입은 판상형이다.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분양 일정

 - 3월 11일(월) 특별공급   /   3월 12일(화) 1순위