엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

정말 오랜만에 괜찮은 수도권 일반 분양 아파트가 나왔다.

 

 

지난 2월말 경희궁 유보라 청약을 마지막으로 한동안 청약을 넣지 못하고 있었는데, 가뭄에 단비와도 같은 이번 청약!

 

 

과연 돈이 될만한 단지인지 살펴보도록 하자.

 

 

   - 청약 공고일 : 2024 - 04 - 05 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 청약 진행할 것, 단 3년 거주 가능하신 분만     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 1.5억 이상. 단 성남 1년 이상 거주자 100% 우대     ② 거주 의무 3년. [아파트 매도 전에만 3년 거주하면 된다]     ③ 남위례역 역세권, `25.9월 위례 트램 개통 호재도 있음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈] 

 

2024000154 성남 복정1지구 B3블록 엘리프 남위례역 에듀포레(본청약) 입주자모집공고문.pdf

0.91MB

 

단지 정보

 

 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지

 

 

 

 - 입주 예정일 : 2027년 6월

 

 - 6개 동으로 이루어진 510세대의 중형 단지 [지하 4층 ~ 최고 29층]

  - 주차대수 : 663대 [1.3대, 다소 부족할 수 있는 주자 공간]

 

출처 : 네이버 지도

 

 

  - 남위례역까지 가장 가까운 단지 기준 도보 5분, 제일 먼 단지는 도보 12분 소요된다.

 

 

 

※ 사전 청약 경쟁률

 

   - 22년 11월에 실시한 사전 청약시 경쟁률은 높지 않게 나왔다.

   - 사전 청약때보다 본 청약에 7,000만원 정도 올라서 이번에도 경쟁률이 그렇게 높지는 않을 것으로 예상한다.

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 367 세대
특별 공급 : 224세대  /  일반 공급 : 143세대

 

 

총 2개 타입

 

     - 84 [A, B]타입

 

 추첨 물량

 

 

 

 

청약 조건 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 1주택자까지만 1순위 청약 가능 성남시 1년 이상 거주자 100% 우대
대상 선정 비율	85이하 가점제 70%, 추첨제 30%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제 지역 분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 3년

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

 

 

가격

 - 계약금 20%    /   중도금 60%   /   잔금 20%   [계약금이 높은 점이 아쉽다]

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

 

▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

▶  발코니 확장비  

출처 : 청약홈

 

 

▶  시스템 에어컨 가격 

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지. 위례역 푸르지오

   - 선정 사유 : 남위례역과 비슷한 거리에 위치. 4,5,6 단지를 합하면 세대수가 비슷함.

 ▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 확실히 저렴한 분양가

    - 4단지 208세대, 5단지147 세대, 6단지 265 세대,  총 620 세대  / 총 13개 동 / 2017년 10월 입주 (8년차)

    - 남위례역을 기준으로 분양단지는 남쪽, 해당 비교단지는 북쪽에 위치한다. 

 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 초등학교 바로 옆에 위치. 고등학교도 도보 5분 이내.

2. 남위례역까지 제일 가까운 단지 기준 도보 5분

3. 용적률이 높아 동간 간격 넓음. 동간 간섭 거의 없음.

4. 위례선 트램 25년 9월 완공 예정

5. 주변에 녹지가 많음. 자연 친화적.

 

 - 단점 

1. 중학교가 멀다

2. 주변 편의 시설 및 인프라는 다소 부족할 수 있음. 필요시 위례 신도시 쪽으로 이동 필요.

 

 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

단지 배치도

 

 

 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지

 

 

 

동호수 배치도

 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

    - 대부분 84A 타입이다.

 

 

 

평면도

  - 84A 타입이 4베이 판상형으로 인기가 많을 것
 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지

 

 

분양 일정

 - 4월 15일 특별공급   /   4월 16일 1순위 

 

출처 : 엘리프 남위례역 에듀포레 공식 홈페이지