더샵 둔촌 포레 무순위 줍줍 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 청약 정보

 

더샵 둔촌 포레 무순위 줍줍 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 청약 정보

 

 

 

 

 

   - 청약 공고일 : 2024 - 04 - 17 (수)

   - `24.3월 높은 경쟁률을 나타냈던 서울 더샵 둔촌 포레 무순위 물량이 무더기로 나왔다. 

     당첨자들은 왜 이 아파트를 포기한 것인지.. 과연 무순위로 줍줍할만한 물건인지 살펴보도록 하자

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 여유 자금이 많으신 분들만 청약 추천     ① 시세보다 1~2억 정도 저렴한 분양가     ② 단, 입주일이 `24.11월으로 일정이 촉박하며, 전세가(7.5억)와 분양가(14억) 차이가 큼     ③ 무순위 청약이므로 청약통장도 사용하지 않음. 당첨 후 계약하지 않아도 손해 없음

 

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

 

2024910044 더샵 둔촌포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.22MB

 

 

 

과거 청약 경쟁률

 - 둔촌동에 대한 관심이 많은 만큼 과거 일반 청약에서 많게는 110.8 :1 의 경쟁률까지 나타냈다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 정보

 

 

출처 : 둔촌 포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

 - 입주 예정일 : 2024년 11월 

 

 - 8개 동으로 이루어진 572세대의 소중형 단지 [지하 2층 ~ 최고 14층]

  - 주차대수 : 694대 [1.21대, 부족한 주차 공간]

 

출처 : 네이버 지도

 

   - 중앙보훈병원역 근처에 위치 

   - 길동역까지는 1.3km 떨어져 있어 도보 이동은 어렵다.

 

공급 물량

총 14세대 무순위 공급 물량  

 

 높은 경쟁률을 보였음에도 불구하고 왜 이렇게 많은 물량이 나왔을까? 

 

 이는 분양가(14억)와 예상 전세값(7.5억)의 큰 차이 때문인 것으로 추측된다. 

 

 비슷한 시점에 올림픽 파크페리온 (12,032세대)가 입주하면서 전세값이 바닥을 칠 것으로 예상하기 때문

 

 잔여세대가 14세대나 쏟아져 나온만큼 무순위 경쟁률도 낮을 것.

 

 자금 여유가 있으신 분들, 둔촌동에 관심이 많으신 분들은 좋은 기회가 될 수 있다.

 

출처 : 청약홈

 

총 1개 타입

 

 

  - 84A타입

  

 

 

 

  청약 조건

대한민국 국민 중 성인이라면 거의 모든 사람들이 청약이 가능하다. [과거 청약 위반자 일부 제외]

 

당첨되도 청약통장은 사용되지 않고 그대로 보존된다. [청약 통장이 없어도 지원 가능]

구분	내용
청약 대상	대한민국 국내에 거주하는 성년자 (만 19세 이상)  - 재당첨 기한 내에 있더라도 청약 가능 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (청약 신청금 없음)
대상 선정 비율	추첨제 100%
제한 사항	분양가상한제 미적용 비규제지역 재당첨 제한 없음 전매 제한 1년 실거주 의무 없음

 

 

 

가격

 - 계약금 10%    /   중도금 30%   /   잔금 60%  

 - 중도금 대출 가능. 단, 중도금 대출에 대한 이자는 매월 납부하여야 한다.

 

 ▶ 가격

   - 발코니 확장비가 상당히 비싼편이라 아쉽다.

 

▶  타입별 세부 가격   

출처 : 청약홈

 

 

 

▶  발코니 확장비  

 

출처 : 청약홈

 

▶  시스템 에어컨 가격 

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지.  둔촌동 올림픽파크포레온

  - 선정 사유 : 가장 가까이에 위치한 신축 아파트 

 ▷ 비교 결론 : 가격만 놓고 봐서는 매우 저렴한 분양가. 다만 여러 조건을 통합해 비교했을 때는 1~2억 정도 안전 마진이 있을 것으로 판단된다.

    - 12,032 세대   /  총 85개 동 /  2024년 11월 입주 예정

    - 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 끼고 있는 초대형 단지이다. 해당 동네에서 대장 아파트이다.

    - 세대수도 훨신 많고 지리적 입지 조건도 좋아 최소 3억 이상까지도 비교 단지가 비쌀 수 있다고 본다.

 

출처 : 호갱노노

 

입지 환경

 - 장점 

1. 9호선 중앙보훈역까지 도보 7분

2. 9호선 급행 이용시신논현(21분) 및 여의도(27분)까지 접근성 좋음 

3. 주변에 초, 중, 고 및 도서관이 위치함

4. 9호선 연장선이 2028년에 개통될 예정

5. 근처에 큰 공원(일자산 도시 자연공원)이 위치함

 

 - 단점 

1. 소중형 단지이며, 아파트 주변이 노후화 됨

 

출처 : 둔촌 포레 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

단지 배치도

 

 

 

동호수 배치도

 

 

 

평면도

  - 무순위로 나온 84A형은 타워형 구조이다.

 

 

 

 

 

분양 일정

 - 4월 22일(월) 무순위 청약