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청담 르엘 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보부동산/주택청약 실전 2024. 9. 7. 20:18
청담 르엘 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보
청약 공고일 : 2024 - 09 - 06 (금)
최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]
▶ 결론 : 반드시 청약 진행할 것 [실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음]
① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 3.2억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]
② 실거주 의무 없음
③ 강남 한강뷰 최고의 입지조건 중 한 곳입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]
단지 정보
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지 - 입주 예정일 : 2025년 11월- 9개 동으로 이루어진 1,261세대의 중형 단지 [지하 4층 ~ 최고 35층]
- 주차대수 : 2,301대 [1.82대, 넉넉한 주차 환경]
출처 : 네이버 지도 일반 분양 공급 물량
총 149 세대
특별 공급 : 64세대 / 일반 공급 : 85세대
출처 : 청약홈 총 5개 타입
- 59 [A, B] 타입- 84 [A, B, C] 타입추첨 물량
- 가점이 낮다면 추첨 물량이 많은 낮은 평수를 노리는게 효과적이다.- 시세차익이 크기 때문에 경쟁률이 제일 낮은 곳을 골라 당첨 확률을 높이는게 중요하다.- 추첨제 물량이 많은 59타입에 사람들이 많이 몰릴 것이다. [84타입은 10층 이하 저층만 물량만 있음]- 분양가 자체가 높아 부담이 적은 59타입이 84타입보다 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.청약 조건
구분 내용 청약 대상 만 19세 이상 세대주만 청약 가능
청약통장 가입기간 2년 (지역별 예치금 충족)
1주택자 1순위 청약 가능, 2주택자 이상 1순위 청약 불가
서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급대상 선정 비율 59타입 가점제 40%, 추첨제 60%
84타입 가점제 70%, 추첨제 30%
- 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발
나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발제한 사항 분양가상한제 적용
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무 없음- 지역별 예치금 충족 기준
출처 : 청약홈 가격
- 계약금 : 20% / 중도금 60% / 잔금 20% [계약금이 20%인 부분은 아쉽다]
- 중도금 대출 이자 가능하나 이자 납부 필요
▶ 가격
▶ 타입별 세부 가격
출처 : 청약홈 ▶ 발코니 확장비
출처 : 청약홈 ▶ 시스템 에어컨 가격
출처 : 청약홈 가격 비교
비교 단지명 : 청담 자이
▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 확실히 저렴한 분양가
- 708세대 / 2011년 10월 입주 (14년차)
- 분양단지 바로 옆에 위치. 분양단지가 입지조건은 더 좋다. [청담역과 가까움, 대단지]
입지 환경
- 장점
1. 우수한 학군지 [초등학교 : 도로 바로 맞은편, 도보 2분 이내]
2. 가까운 단지 기준 청담역[7호선] 도보 2분 소요
3. 바로 옆에 한강 위치. 일부 세대 한강뷰
- 단점
1. 한강뷰 단지는 올림픽대로 소음 및 분진 영향 있을 수 있음
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지 단지 배치도
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지 동호수 배치도
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지
평면도
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지 분양 일정
- 9월 19일 특별공급 / 9월 20일 1순위(해당지역)
출처 : 청담 르엘 공식 홈페이지 '부동산 > 주택청약 실전' 카테고리의 다른 글
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