서초구 메이플자이 분양가, 평면도, 청약일 _ 청약 정보

 

서초구 메이플자이 분양가, 평면도, 입지 정보 _ 청약 정보 _ 모집 공고

 

 

 

드디어 올 것이 왔다. 로또 청약이라는 이름이 잘 어울리는 서초구 잠원동 노른자 땅에 일반 분양이 나왔다. 

인생을 바꾸는 것도 가능한 이번 청약 기회! 어떻게 전략적으로 접근할지 파헤쳐보자.

 

   - 청약 공고일 : 2024 - 01 - 26 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 실거주, 투자자 반드시 청약 진행할 것     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 6억 이상 [분양가 상한제 적용, 엄청난 시세 차익]     ② 거주 의무 2년, 전매 제한 3년     ③ 아파트 시장 최고의 입지 조건.

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2024000033 메이플자이 입주자모집공고문.pdf

1.87MB

 

 

 

단지 정보

 

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지

 

 

 - 입주 예정일 : 2025년 6월 

 

  - 29개 동으로 이루어진 3,307세대의 초대형 단지 [지하 4층 ~ 최고 35층]

  - 주차대수 : 1.7대 [넉넉한 주자 공간]

출처 : 네이버 지도

 

 

 - 잠원역 초역세권. 서초구 노른자 땅에 위치. 최고의 입지 조건이다.

 

 

일반 분양 공급 물량

총 162 세대
특별 공급 : 81세대  /   일반 공급 : 81세대

 

 

총 8개 타입

 

     - 43[A, B]타입 

     - 49[A, B, C, D]타입

     - 59[A, B]타입 

 

     세대수에 비해 타입이 많이 나눠져 있는 만큼 당첨을 위해서는 전략적인 접근이 필수이다.

 

 

 

 

 

 추첨 물량

 

 - 1주택자라면 추첨 물량이 없는 세대는 반드시 피해야한다.

 

청약 조건 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 1주택자까지만 1순위 청약 가능 서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	85이하 가점제 40%, 추첨제 60%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	규제 지역 분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 2년

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

가격

 - 계약금 20%   /   중도금 60%   /   잔금 20%  [계약금 비율이 높아 초기 필요 금액이 크다]

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

 

▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

▶  발코니 확장비  

출처 : 청약홈

 

▶  시스템 에어컨 가격 

 

출처 : 청약홈

 

 

 

가격 비교

비교 단지1.  잠원동 신반포자이

   - 선정 사유 : 가장 가까이에 위치한 신축 아파트 

 ▷ 비교 결론 : 너무나도 저렴한 로또 분양가

    - 607 세대  / 총 7개 동 / 2018년 7월 입주 (7년차)

    - 분양단지 서쪽에 위치하며, 가운데 중학교를 하나를 두고 있다.  

    - 분양 단지가 초역세권으로 입지 조건은 더 좋으나 전반적으로 비슷한 입지 조건

 

  

비교 단지2. 반포동 디에이치반포클라스

   - 선정 사유 : 가장 가까이에 위치한 아파트 중 작은 평형대를 가지고 있는 단지

 ▷ 비교 결론 : 너무나도 저렴한 로또 분양가

    - 848 세대  / 총 6개 동 / 2021년 6월 입주 

    - 분양 남쪽 반포동에 위치. 거리상으로는 다소 멀리 떨어져 있다.

출처 : 호갱노노

 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 반포역[7호선]과 잠원역[3호선] 더블 역세권

2. 강남 등 서울 주요 일자리 접근성 최상

3. 버스터미널, 고속도로 가까움

4. 한강공원 도보 15분

 

 - 단점 

1. 초등학교까지 도보 15 ~ 20분

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지

 

단지 배치도

 

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지

 

 

동호수 배치도

 

 

 

 

 

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지

 

 

  - 큰 평수는 조합원들이 이미 다 가져간 것을 확인할 수 있다.

 

 

평면도

  - 당첨이 목적이라면 43타입을 노리는게 가장 확률이 높을 것으로 예상된다. 
 

 

 

 

 

 

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지

 

분양 일정

 - 2월 5일 특별공급   /   2월 6일 1순위 

 

 

 

출처 : 메이플자이 공식 홈페이지