디에이치 대치 에델루이 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

 

디에이치 대치 에델루이  분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

 

 청약 공고일  :  2024 - 09 - 26 (목)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 반드시 청약 진행할 것 [실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음]     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 5.0억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 향후 삼성역 GTX 호재 있음 [삼성역 도보 10분]     ③ 강남 최고의 학군지 중 한 곳

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

 

2024000547 디에이치 대치 에델루이 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

 

단지 정보

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지

 

  - 입주 예정일 : 2025년 8월

 

  - 8개 동으로 이루어진 282세대의 소중형 단지 [지하 4층 ~ 최고 16층]

  - 주차대수 : 479대 [1.7대, 넉넉한 주차 환경]

출처 : 네이버 지도

 

 - 가까운 단지 기준 삼성역에서 도보 10분

 

 

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 72 세대
특별 공급 : 35세대  /   일반 공급 : 37세대

출처 : 청약홈

 

 

 

총 7개 타입

 

 

     - 59 [A, B, D, E] 타입

 

     - 72T 타입

 

     - 84B 타입

 

     - 94T 타입

 

 

 

   

일반공급 추첨 물량

 

 

 

 - 가점이 낮다면 추첨 물량이 많은 낮은 평수를 노리는게 효과적이다.

 

  

 - 시세차익이 크기 때문에 경쟁률이 제일 낮은 곳을 골라 당첨 확률을 높이는게 중요하다.

 

 

 - 가점이 낮으신 분들은 추첨제 물량이 많은 59A와 84B타입에 넣는 것을 추천한다.

 

 

 

 

 

 

  청약 조건

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세 이상 세대주만 청약 가능 청약통장 가입기간 2년 (지역별 예치금 충족) 1주택자 1순위 청약 가능, 2주택자 이상 1순위 청약 불가 서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	전용면적 60이하 가점제 40%, 추첨제 60%  전용면적 60초과 85이하 가점제 70%, 추첨제 30%  전용면적 85초과 가점제 80%, 추첨제 20%   - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 2년

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 청약홈

 

 

 

 

가격

 - 계약금 : 20%   /   중도금 60%  /  잔금 20%  [계약금이 20%인 부분은 아쉽다]

 - 중도금 대출[총 분양대금의 50%] 가능하나 이자 납부 필요

 

 ▶ 가격

 

 

 ▶  타입별 세부 가격   

출처 : 청약홈

 

 ▶  발코니 확장비

출처 : 청약홈

 

 

▶  시스템 에어컨 가격

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지명 : 대치 르엘 (선택 사유 : 비슷한 세대수 및 도보 3분거리에 위치함)

 ▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 확실히 저렴한 분양가

    - 273세대  / 2021년 9월 입주 (4년차)

    - 입지조건은 분양 단지와 거의 비슷하다.

출처 : 호갱노노

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 우수한 학군지 [초등학교 : 도보 3분, 중고등학교 모두 도보 5분 이내] 

2. 가까운 단지 기준 삼성역[2호선] 도보 10분 소요

3. 근처에 탄천 및 공원 위치

 

 - 단점 

1. 적은 세대수

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

단지 배치도

 

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

동호수 배치도

 

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

평면도

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지

 

 

분양 일정

 

 

 - 10월 8일 특별공급   /   10월 10일 1순위(해당지역) 

출처 : 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지