래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

 

래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

 

 청약 공고일  :  2024 - 07 - 19 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 반드시 청약 진행할 것 [실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음]     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 8.4억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 강남 최고의 입지 조건(우수한 학군 등)     ③ 실거주 의무 있으나 입주 시점에 전세 줄 수 있음 (3년 이내에만 입주하면 됨)

 

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

2024000355 래미안 원펜타스 입주자모집공고문.pdf

2.21MB

 

 

단지 정보

 

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지

 

 

 

 

  - 입주 예정일 : 2024년 8월  [후분양 단지, 당장 다음달 입주 예정]

 

  - 6개 동으로 이루어진 641세대의 중형 단지 [지하 4층 ~ 최고 35층]

  - 주차대수 : 1350대 [2.1대, 넉넉한 주차 환경]

출처 : 호갱노노

 

 

 - 서울 내 최상의 입지 중 하나. 신반포역 초역세권.

 

 

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 292 세대
특별 공급 : 114세대  /   일반 공급 : 178세대

 

출처 : 청약홈

 

 

 

 

총 13개 타입

 

 

     - 59 [A, B, C] 타입

 

     - 84 [A, B, C, D] 타입

 

     - 107 [A, B] 타입

 

     - 137 [A, B] 타입

 

     - 155 타입

 

     - 191 타입

    

 추첨 물량

 

   

 - 가점이 낮다면 낮은 평수를 노리는게 효과적이다. 84초과 평형대는 추첨제 물량이 20%로 매우 적다

 

  

 - 시세차익이 굉장히 크기 때문에 경쟁률이 제일 낮은 곳을 골라 당첨 확률을 높이는게 제일 중요하다.

 

 

 - 추첨제 물량이 많은 59타입에 사람들이 많이 몰릴 것이며 수량도 적어 경쟁률이 상당할 것으로 예상된다.

 

 

 - 84B 타입이 제일 경쟁률이 적을 것으로 예상 (84A의 경우 물량이 많고 평면도가 좋아 다수의 사람들이 몰릴 가능성이 높다)

 

 

 

 

 

  청약 조건

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 유주택자 1순위 청약 가능 서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	59타입 가점제 40%, 추첨제 60%  84타입 가점제 70%, 추첨제 30%  84초과 가점제 80%, 추첨제 20%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 3년

 

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 청약홈

 

 

 

가격

 - 계약금 : 20%   /    잔금 80%  [계약금이 20%인 부분은 아쉽다]

 - 중도금 없음

 

 ▶ 가격

 

 

 

 ▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 ▶  발코니 확장비

출처 : 청약홈

 

 

 

 ▶  시스템 에어컨 가격

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지명 :  반포센트럴자이아파트

 ▷ 비교 결론 : 세대수가 비슷함. 20년 입주 아파트로 신축에 속함. 원펜타스와 입지조건이 가장 유사함 (역세권 & 한강뷰 없음)

    - 757세대  / 2020년 4월 입주 (5년차)

    - 고속터미널역(9호선, 3호선, 7호선) 초 역세권으로 실제 입지조건은 분양단지보다 더 뛰어나다.

 

   - 59타입 매물이 없다... 최근 아파트 가격이 상승하고 있으니 팔지 않고 기다리는 것으로 보인다.

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 인근에 초, 중, 고 모두 위치하며 학군이 굉장히 우수하다 [초등학교 : 도보 3분] 

2. 주변 지역이 신규 아파트 단지들이라 깔끔한 환경을 누릴 수 있을 것 [시너지 효과 기대]

3. 한강 공원과 가까움 [도보 6~7분]

 

 - 단점 

1. 주위 단지에 비해 세대수가 적다

2. 단지 주변으로 교통 체증이 심할 것

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 배치도

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

동호수 배치도

 

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지

 

 

 

분양 일정

 

 

 - 7월 29일 특별공급   /   7월30일 1순위 

출처 : 래미안 원펜타스 공식 홈페이지