강변역 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

강변역 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 청약일, 입주일 _ 청약 정보

 

  청약 공고일 : 2024 - 05 - 31(금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 청약 진행할 것     ① 바로 옆 최근 엄청난 청약 경쟁률을 보인 롯데 이스트폴보다 1억 이상 저렴한 분양가     ② 실 거주 의무 없음     ③ 지하철 및 한강과 가까워 입지 조건 매우 좋음

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈] 

2024000226 강변역 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

0.78MB

 

 

단지 정보

 

 

 

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지

 

 

 - 입주 예정일 : 2026년 11월

 

 - 4개 동으로 이루어진 215세대의 중소형 단지 [지하 2층 ~ 최고 15층]

  - 주차대수 : 확인중

출처 : 네이버 지도

 

  - 강변역까지 도보 8분, 구의역까지는 도보 10분 정도 소요된다.

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 68 세대
특별 공급 : 23세대  /  일반 공급 : 45세대

 

 

총 4개 타입

 

     - 84 [A, B, C]타입  /  130타입

 

 추첨 물량

 

 

 

 

청약 조건 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주, 세대원 누구나 청약 가능 청약통장 가입기간 1년 (지역별 예치금 충족) 1주택자까지만 1순위 청약 가능 서울시 거주자 100% 우대
대상 선정 비율	85이하 가점제 60%, 추첨제 40%  /  85초과 추첨제 100%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	비규제 지역 분양가상한제 미적용 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음

 

  - 지역별 예치금 충족 기준

 

 

 

 

 

 

 

가격

 - 계약금 10%    /   중도금 60%   /   잔금 30%  

 - 중도금 이자 후불제  

 ▶ 가격

 

▶  타입별 세부 가격  

출처 : 청약홈

 

 

▶  발코니 확장비  

출처 : 청약홈

▶  시스템 에어컨 가격 

   - 당첨자 대상 별도 안내 예정

 

 

 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지. 롯데캐슬 이스트폴

   - 선정 사유 : 바로 옆에 위치. 최근에 분양한 단지

 ▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 1~2억 정도 저렴한 분양가. 단, 세대수와 지리적 조건 등 총체적으로 비교 했을 때 비슷한 가격 수준 혹은 살짝 더 저렴한 가격으로 판단됨.

    - 1.063 세대  / 총 6개 동 / 2025년 3월 입주 예정

    - 롯데캐슬이스트폴 분양가 및 경쟁률

출처 : 호갱노노

 

 

 

 

출처 : 호갱노노

 

 - 이스트폴 이외에 주변지역에는 20 ~ 30년 된 아파트 단지들만 위치하여 가격 비교가 쉽지 않다. 다만 해당 단지들의 84타입 가격도 11억 ~ 12억 정도 거래되고 있기 때문에 충분히 매력있는 분양가로 판단된다. 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 바로 옆에 롯데캐슬 이스트폴이 위치하여 시너지 효과 누릴 수 있음

2. 서울 주요 일자리 접근성 뛰어남

3. 뚝섬 한강공원 도보 이용 가능

4. 주변 상권 인프라 좋으며, 동서울 버스터미널 가까움

 

 - 단점 

1. 세대수가 적다 (215세대)

2. 북쪽과 남쪽에 일부 정비되지 않은 곳 있음

 

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

단지 배치도

 

 

 

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지

 

 

동호수 배치도

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

평면도

  - 판상형 구조의 A, B 타입은 조합원들이 이미 많이 가져갔다.

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지

 

 

분양 일정

 - 6월 10일 특별공급   /   6월 11일 1순위 

출처 : 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지