디에이치 방배 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

 

디에이치 방배 분양가, 평면도, 청약일, 입주일, 경쟁률 _ 아파트 청약 정보

  

 청약 공고일  :  2024 - 08 - 16 (금)

 

최종 평가 [넣을 것인가 말 것인가?]

▶ 결론 : 반드시 청약 진행할 것 [실거주, 투자 목적으로 둘 다 좋음]     ① 주변 시세 대비 안전 마진 최소 1.1억 이상 [분양가 상한제 적용 받음]     ② 실거주 의무 없음      ③ 강남 서초구 내 역세권 대단지

 

입주자 모집 공모문 다운로드 [출처 : 청약홈]  

 

 

2024000412 디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

 

단지 정보

 

 

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지

 

 

 

  - 입주 예정일 : 2026년 9월

 

  - 29개 동으로 이루어진 3,064세대의 중형 단지 [지하 4층 ~ 최고 33층]

  - 주차대수 : 5,557대 [1.77대, 넉넉한 주차 환경]

출처 : 네이버 지도

 

 

 

 

 

일반 분양 공급 물량

총 1,244 세대
특별 공급 : 594세대  /   일반 공급 : 650세대

 

출처 : 청약홈

 

 

 

총 10개 타입

 

 

     - 59 [A, B, C] 타입

 

     - 84 [A, B, C] 타입

 

     - 101 [A, B] 타입

 

     - 114 [A, B] 타입

    

 추첨 물량

 

   

 - 가점이 낮다면 추첨 물량이 많은 낮은 평수를 노리는게 효과적이다.

 

  

 - 시세차익이 크기 때문에 경쟁률이 제일 낮은 곳을 골라 당첨 확률을 높이는게 중요하다.

 

 

 - 추첨제 물량이 많은 59타입에 사람들이 많이 몰릴 것이며 수량도 적어 경쟁률이 상당할 것으로 예상된다.

 

 

 - 101타입 이상이 경쟁률이 제일 적을 것으로 예상된다.

 

 

 

 

 

 

 

  청약 조건

 

 

구분	내용
청약 대상	만 19세이 이상 세대주만 청약 가능 청약통장 가입기간 2년 (지역별 예치금 충족) 1주택자 1순위 청약 가능, 2주택자 이상 청약 불가 서울 2년 이상 거주자 100% 우선공급
대상 선정 비율	59타입 가점제 40%, 추첨제 60%  84타입 가점제 70%, 추첨제 30%  84초과 가점제 80%, 추첨제 20%  - 추첨제 물량 중 75% 물량 비주택자 우선 선발     나머지 25% 무주택 및 1주택자 선발
제한 사항	분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3년 거주의무 없음

 

 

 - 지역별 예치금 충족 기준

출처 : 청약홈

 

 

가격

 - 계약금 : 20%   /   중도금 60%  /  잔금 20%  [계약금이 20%인 부분은 아쉽다]

 - 중도금 대출 이자 가능하나 이자 납부 필요

 

 ▶ 가격

 

 

 

 

 

 ▶  타입별 세부 가격   

출처 : 청약홈

 

 

 

 ▶  발코니 확장비

출처 : 청약홈

 

 ▶  시스템 에어컨 가격

출처 : 청약홈

 

 

 

 

 

 

 

가격 비교

비교 단지명 : 방배롯데캐슬아르떼

 ▷ 비교 결론 : 비교단지에 비해 확실히 저렴한 분양가

    - 744세대  / 2013년 11월 입주 (12년차)

    - 이수역(4호선, 7호선) 초 역세권으로 실제 입지조건은 분양단지보다 더 뛰어나다. 

 

 

입지 환경

 - 장점 

1. 우수한 학군지 [초등학교 : 가까운 단지 기분 도보 3분] 

2. 가까운 단지 기준 이수역[4호선, 7호선] 도보 5분 소요

3. 상권, 공원 인프라 좋음

 

 - 단점 

1. 단지 사이에 도로가 있어 크게 2단지로 나뉨

2. 단지 주변[동, 서]에 아직 정비되지 않은 곳이 있음

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 배치도

 

 

 

 

 

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지

 

 

 

 

 

 

 

 

동호수 배치도

 

 

 

 

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지

 

 

 

평면도

 

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지

 

분양 일정

 

 

 - 8월 26일 특별공급   /   8월27일 1순위(해당지역) 

출처 : 디에이치 방배 공식 홈페이지